維護房地産市場健康發展 維護住房消費者合法權益

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維護房地産市場健康發展 維護住房消費者合法權益

人民銀行27日消息，貨幣政策委員會2021年第三季度例會於9月24日召開，會議分析了國内外經濟金融形勢。

會議明確了貨幣政策總基調，即：穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀槓桿率基本穩定。

　　房地産市場是本次貨幣政策委員會例會的最大關注點。會議明確提出，要維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

增強信貸總量增長的穩定性

會議指出，搞好跨周期政策設計，統籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持經濟高質量發展。用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業和個體工商戶貸款。

　　事實上，人民銀行行長易綱今年8月強調，要繼續做好跨周期設計，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作，加大信貸對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。

維護房地産市場的健康發展

三季度例會新增對房地産市場的相關提法。會議指出，維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

“從整體基調看，基本符合市場寬信用預期。”交通銀行金融研究中心首席宏觀分析師唐建偉向記者表示，前期信用最緊的就是房地産領域，例會指出“維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，表明房地産市場的信貸政策可能會有保有壓，不是全面的收緊。

數據顯示，房地産貸款增速總體平穩。6月末，全國主要金融機構(含外資)房地産貸款餘額50.8萬億元，同比增長9.5%，增速較3月末低1.4個百分點。

維護房地産市場健康發展，並不意味著房地産金融政策出現“急轉彎”。方正證券首席經濟學家顔色認為，房地産市場相關表述主要針對近期個別大型房地産企業出現的經營風險，在政策層面依然會貫徹“房住不炒”的定位，在房地産金融政策方面保持定力。

今年8月19日，人民銀行、銀保監會相關部門負責同誌約談恒大集團高管，並指出，恒大集團作為房地産行業的頭部企業，必須認真落實中央關於房地産市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地産市場和金融穩定。

“由於大型房企出現經營風險，可能會引發一係列風險，尤其是對商業銀行、個體債權人風險應當未雨綢缪。比如房企已經售出收款，但沒有交付住房等問題，一定要妥善處理，確保售出住房能夠按時按質交付，這是防範風險進一步擴大的重要手段。”顔色表示。

來源： 上海證券報