目前中國房地産公司困難排行榜

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目前中國房地産公司困難排行榜

01  恒大

上榜理由：全國房地産龍頭，岌岌可危，每天都有商票逾期，債券經被停止融資融業務，裁員60%，因不惜一切代價保交房導致金融機構恐慌，2家信託要求提前償還貸款。負債萬億級別，表外負債（商票等）千億級別。

穆迪信用評級：公司“Ca”（倒數第二級），無抵押票據“C”（倒數第一級），評級展望“負面”。

02   華夏幸福

上榜理由：2020房地産10強，河北龍頭房企，負債總額4000億，3月宣佈資金鏈斷裂，上半年虧損近100億，截至9月4日，違約債務本息合計878.99億元，賬上幾無可動用資金。

曾作為華夏幸福白衣騎士和最大金主的中國平安，計提損失359億。

中誠信國際，已將華夏幸福從信用評級名單中除名。

03   新華聯

上榜理由：債務違約,抵押、質押、被查封、扣押、凍結的資産賬面價值總額454.58億元。

04   鴻坤地産：

上榜理由：

鴻坤地産業績大幅下滑，經營性現金流腰斬，融資成本高且融資環境持續惡化，債務壓力和流動性問題開始顯現。

05   恒泰地産：

上榜理由：頻繁納入被執行人。

06   實地地産

上榜理由：大規模商票逾期未兌付,供應商、持票人赴實地總部維權。

07   藍光發展

上榜理由：號稱“西南王者”，負債2000億，曾一腳踏入千億房企 。多地項目停工，據藍光2021半年報，其賬面可自由動用資金僅為3億元。9月3日，藍光控股股東藍光集團所持股份全數被自然人顧斌競得，成交總價僅為2億元，平均每股價格為2元。

08   寶能集團

上榜理由：金交所理財産品逾期，員工討薪。

09  榮盛發展

上榜理由：房地産16強，負債2500億，近一年内股價腰斬。

踩中大部分紅綫。短期債務佔比較大，償債壓力巨大。

上半年現金流量淨額僅為12億元，幾近枯竭。

上半年頻繁為下屬子公司提供融資擔保，已發佈逾20份擔保公告，擔保規模巨大。

近期多個項目大幅降價抛售，環京和青島等地房價折扣甚至低至五折。

美元債異常低迷,評級下調,外部融資遇阻,在未來一到兩年内,榮盛發展的運營 和財務狀況將將面臨各種挑戰,。

10   泰禾地産

上榜理由：負債2000億，上半年營業收入僅為6.62億元；歸屬上市公司股東淨利潤虧損8.52億元；經營活動産生的現金流量淨額—8.99億元，總資産負債率91.81%。

8月28日，泰禾集團在中國院子召開記者招待會，老板黃其森親自上台推銷中國院子的房子。現場有爛尾樓業主上台，替全國數十萬爛尾樓業主，給黃其森贈送錦旗，錦旗上寫著：百城千樓項目爛尾，十萬業主無家可歸。業主被泰禾保安打傷。

11   天房集團

上榜理由：天房集團，曾是天津最大國有房企，於2018年爆雷，負債近2000億。

天房發展，曾為天房集團所控股，2021年半年報實現營業收入4.86億元，淨利潤—1.06億元。

12  建業集團

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020銷售額過千億，負債1500億。

引信來自一封求助信——《關於企業出現重大風險和危機並請求幫扶救援的報告》，内容顯示：受汛情、疫情影響，建業300多個地産項目處於停業、半停業狀態，但需支付巨額運營成本，銷售業績出現下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元，多處工地停工，累計各種經濟損失逾50億元。

問題實際上並不僅僅來自天災：

建業資産負債率87.2%，淨負債率92.6%，現金短債比1.93，踩中紅綫，被歸為黃檔企業。

穆迪將建業地産的評級展望從"穩定"調至"負面"。

13  三盛宏業 

上榜理由：破産重整。

14   協信遠創

上榜理由：協信集團，曾為西南房地産地頭強蛇，深陷債務危機後，引入投資者成立協信遠創。

協信遠創，負債700億，逾100億元債務逾期。

因為頻繁的債務逾期，協信遠創被聯合資信等評級機構下調至垃圾級。

近期協信遠創更被債權人申請破産重整

15   富力地産

上榜理由：40億貸款展期6個月,一年内到期債務595.76億，三條紅綫天天踩。

評級機構穆迪宣佈將廣州富力下調至B2、香港富力下調至B3；評級展望為“負面”。

富力曾吞並萬達酒店，其酒店業務持續虧損。

陽光100

16  陽光100 

上榜理由：陽光100，負債500億，上半年收入僅為33億元，年利息支出卻超70億。

多次債務違約，多地項目停工。

另有超百億債務一年内即將到期。

另外，債券價格下跌較大,商票年化收益達到36%,受限資産佔比高,網傳區域裁員40%。

17   新力地産

上榜理由：新力，負債約800億。一家神秘的房地産商，從江西起家，10年時間從0做到1000億規模。

網上流傳《新力地産老板張園林求救信》稱，2019年新力控股創始人張園林欠下16億港元高利貸，至今未能脫離債務危機。

每天都有子公司商票逾期,拖欠進度款被總包方停工。

更頻頻曝出大量票據到期無法兌付。

18  中南建設

上榜理由： 觸碰三條紅綫。

19   祥生地産

上榜理由：大量參與民間借貸,多次列為被執行人。大規模裁員。

20  新城集團

上榜理由：負債4500億（待續）

21   金地集團

上榜理由：房地産20強，負債3000億，債務相比2016年（1000億）暴增2倍，一年内到期的非流動負債為358億元，應付債券為420億元，有息負債總額1230億元。上半年經營活動産生的現金流量淨額為：—100億元。

22   綠地集團

上榜理由：一直踩紅綫，負債超萬億（待續）；綠地已經開始大規模裁員,裁員比例40%-50%左右。

23   花樣年

上榜理由：花旗、瑞信私人銀行不再接受花樣年控股的債券作為抵押物，現在新發債券基本沒有人買了。

24   碧桂園

上榜理由：規模不亞於恒大，負債也是萬億級別，重點佈局三四綫城市，打造“偏遠郊區超級大盤”，2019—2020，碧桂園高溢價拿下大量三四綫城市開發土地。由於三四綫城市人口流失或流入少，房價虛高問題嚴重，市場風險極大。

投資巨大的馬來西亞森林城市深陷泥潭，幾近停滯。

因高周轉而導致的工地事故、工程質量問題不斷，業主投訴維權不斷，2020年房企綜合滿意度墊底——行業10分的平均水平，碧桂園只有4分。

近期碧桂園“品牌部”“僱佣軍”活動頻繁，神似爆雷前的恒大。

25  融創中國

上榜理由：負債萬億級別（準確的說差29億），不但在22個重點城市花重金搶地，還在大量三四綫城市，以高達50%以上的溢價拿地，創造多個地王。

摘自騰訊新聞客戶端自媒體