潘鐵珊指出新世界發展(00017-HK)的上望與止蝕位在那

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新世界發展(00017-HK)為香港主要的商住物業發展商之一，亦有物業投資、基建項目、酒店營運等。集團截至去年12月31日的中期業績，錄得收入比2018年同期下跌34.1%;而基集團股東應佔溢利錄得同比下降91%至10.2億港元。

雖然受到去年度物業發展貢獻減少及新收購如富通保險有限公司令融資成本淨額增加等而令業績表現出現調整，但集團於香港Victoria Dockside的K11 MUSEA開始提供收入貢獻，加上中港兩地的主要投資物業整體出租率表現理想，故憧憬集團在未來有更好表現。

在内地，早在大灣區概念之前，集團已先行進駐在廣州、佛山、深圳等地，深耕珠三角城市群，代表作包括廣州珠江新城的國際住宅社區凱旋新世界、以「海綿城市」理念設計的廣佛新世界等。截至去年6月30日止，集團在内地的土地儲備約有670萬平方米，而大灣區土儲亦佔國内的50%，證明集團在粵港澳大灣區的佈局初見成效。

此外，集團多個項目包括廣佛新世界莊園﹑寧波新世界廣場﹑武漢K11等也料在本財年陸續竣工，繼續提供增長亮點。在香港，去年上半年的租金收入總額為13.4億港元，同比上升36%，主要由於新地標Victoria Dockside於期内全面啓用，令集團的租金收入基礎更穩固。加上位於港島東的K11 ATELIER King’sRoad將於2021財年開始提供全年度貢獻，連同K11MUSEA令投資物業旗艦合共增加超過150萬平方呎的面積，有助著提升投資物業分部的經常性收入增長。加上集團積極進行舊樓收購及農地轉換，為未來提供穩定的發展資源。可考慮於HK$8.60買入，上望HK$9.25，跌穿HK$8.20止蝕。

天宸康合資產管理投資總監潘鐵珊