百舸爭流 非内地房企誰最耀眼？

（2020年2月23日）疫情之下，國内房地産行業面臨了很大沖擊，企業延遲開工、土地延遲出讓、企業銷售額下滑……但在市場表現低迷之際，仍不乏出人意料的消息。

就在2月20日，香港置地聯合體以310.5億元高價拿下了上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前的内地第一總價地王。消息一出，令不少人感到意外，紛紛感慨起非内地房企的財大氣粗。

在衆人印象之中，内地房企和非内地房企的發展策略截然不同，内地房企偏積極擴張，非内房企則趨保守穩健。但2019年至今，以港資房企為主的非内地房企在内地市場上越發活躍，正在逐步顛覆人們的固有印象。

此次香港置地高價在上海拿地，實際上延續了港資房企近年來在内地的發展趨勢。2019年至今，新世界、恒基地産、新鴻基地産、恒隆地産等多家港資房企在内地市場紛紛加碼投資，更是在内地掀起拿地熱潮，頻造地王。

其中，長三角地區尤受港資房企們的青睐，除前幾天香港置地高價拿地的上海外，杭州也是港資企業眼中的必爭之地。據公開資料顯示，僅截止2019年8月，已有7家港企在杭州直接拿地，宗數達33宗，總價高達723.05億元。

據觀點指數不完全統計，目前主要的香港房企在杭州布局的項目大多為大型綜合體，而且地段和發展潛力較好，未來建成之時相信對杭州市場會有較大影響。

數據來源：公開信息披露，觀點指數整理

就發展條件而言，作為長三角重要經濟城市的杭州無論在産業基礎、創新環境，亦或是居住環境上的條件都十分不錯，未來的行業成長潛力和成長空間也很大。如此看來，成為港資企業布局的重要城市之一也就不足為奇了。

值得注意的是，在内地加碼拿地時，港資房企也一改往常獨立發展居多的方式，選擇與内地房企合作。比如2019年，新鴻基聯合平安集團下屬公司以132.6億元競得杭州江河匯綜合體地塊；恒基兆業也與天恒集團組成聯合體以24.25億元競得北京孫河宅地。

非内地房企對内地加大投資力度，一方面是對中國經濟未來長期前景的看好；另一方面，也有市場環境影響的原因。目前房地産行業發展趨緩，而港資房企低負債、低成本的優勢能使其在當下進行持續的大額投資。

但實際上，無論是内地房企還是港資房企，面對瞬息萬變的市場環境，都需要不斷探索新的市場機遇，具備精准的投資眼光。未來的一年，相信以港資為代表的非内地房地産企業會延續他們的加碼之路，與内地房企互相學習，國内房地産行業發展也將更加多元化。

那麽在過去的2019年，非内地企業的表現究竟如何？誰是最耀眼的存在？2020年3月，觀點指數研究院將發布“2020非内地房地産企業卓越榜”，到底哪些企業能夠占據一席之地，敬請期待。