58同城、安居客發布1月國民安居指數，全國找房熱度下降、一線熱門板塊恒熱

  樂居財經訊 2月6日，58同城、安居客發佈2020年《1月國民安居指數報告》，報告顯示，2020年1月全國重點監測67城在線新房均價16596元/㎡，環比上漲0.11%；二手房掛牌均價15437元/㎡，環比上漲0.28%。春節期間通常為全年找房淡季，疊加全國範圍的新型冠狀病毒肺炎疫情，一二三四線城市找房熱度均有下降。儘管用戶總體找房熱度雖然遇冷，但58同城、安居客臨感VR看房訪問量佔比提升，環比上升57.7%，北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量佔比環比增長超70%。

  58安居客房產研究院分院院長張波表示，1月全國各地普遭疫情，房地產開發企業銷售受影響，二手房交易、租賃市場也不同程度受波及。不過，金融政策的調整對房地產開發、房產經紀、租賃行業的支持作用將陸續得到體現，但也併不代表房地產調控政策將全面放松，因城施策、保持穩定仍是市場的主基調。

  新房市場：臨感VR看房訪問量佔比提升，找房戶型三居室佔45.2%

  58同城、安居客《1月國民安居指數報告》顯示，1月全國67個主要城市新房在線均價為16596元/㎡，環比上漲0.11%，67城中37城新房在線價格環比上漲。其中，深圳新房均價51183元/㎡，排名全國第一，比上月51782元/㎡的均價略有下降。其次是北京和上海，分别以47892元/㎡和46925元/㎡的均價排名第二和第三。城市房價環比漲幅top5的城市集中在二線三線，為揚州、臨沂、三亞、南京、煙台，其中，僅前兩位的環比漲幅為3.0%及以上。

  58同城、安居客平台數據顯示，從找房熱度環比來看，三亞排名找房熱度環比漲幅榜第一，其次是汕頭、衡陽、濟寧、衡水、九江。其中，三亞、衡水繼2019年12月後再度上榜。春節期間，以溫暖宜人風光著稱的三亞，成為置業者心目中的安居聖地。

  春節期間是傳統的找房“蟄伏期”，疊加全國範圍的新型冠狀病毒肺炎疫情，自1月下旬起，人們居行呈現足不出戶的特點，也讓用戶的看房方式發生了轉變。今年1月，58同城、安居客平台用戶臨感VR看房新房訪問量佔比大幅度提高，環比上漲57.7%。北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量佔比環比漲幅排名全國前三，分别增長76.3%、72.7%和70.8%，深圳、廣州、長沙、蘇州等一線及省會城市用戶，也有強烈的線上看房需求。

  用戶的找房方式發生了巨大轉變，以58同城、安居客臨感VR看房為載體的線上看房時代正加速到來。截止目前，在新房市場領域，58同城、安居客臨感VR看房服務覆蓋全國187個城市、6430個樓盤、10835個戶型。58同城、安居客還聯動萬科、恒大、碧桂園、綠地等百餘家全國品牌開發商，推出“足不出戶、VR看房”聚合頁，通過臨感VR在線浏覽、在線帶看、專家講房等服務，方便用戶高效快捷地在線選房。

  58同城、安居客《1月國民安居指數報告》還對用戶找房偏好進行了分析，2020年1月，三居室找房熱度佔比45.2%，二居室找房熱度佔比31.5%，一居室找房熱度佔比僅6.5%，這三類戶型的環比增幅保持持平或有所下降，而四居室找房熱度佔比16.8%，比上月有所增長。由於三居室、四居室能全方位滿足置業者起居、休閑、學習等生活需要，受到購房者歡迎。

  在用戶購房咨詢行為方面，58同城、安居客平台數據顯示，2020年1月，全國城市來電量環比漲幅排名前三的城市是連雲港、汕頭、嶽陽，其中，連雲港來電量環比增幅為3.3%。從微聊使用情況來看，三亞、宜昌、石家莊主動微聊用戶數環比漲幅排名全國前三，其中，三亞主動微聊用戶數環比上漲21.8%。由於連雲港、三亞皆為宜居的海濱城市，春節期間激發了不少用戶的置業興趣，購房咨詢量有所提升。

  二手房市場：舟山二手房價漲幅最高，一線熱門板塊保持熱度

  58同城、安居客《1月國民安居指數報告》統計顯示，2020年1月，全國67城二手房掛牌均價15437元/㎡，環比上漲0.28%，67城中44城二手房掛牌價環比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58438元/㎡，比上月的58570元/㎡略有下降。深圳、上海二手房掛牌價分别為54929元/㎡、50959元/㎡，高於廣州、南京、杭州等“第二梯隊”均價2萬餘元。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市top5為舟山、唐山、無錫、寧波、常州，其中，舟山二手房環比增幅2.6%，上榜的其他城市漲幅均在2.3%以内。

  58同城、安居客平台統計數據顯示，從市場供應情況來看，全國新增掛牌二手房源量環比下降較快，無論是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還是杭州、合肥、臨沂等二三線城市，房東售房行為均有收緊，這也是春節和疫情雙重疊加效應的結果。

  值得一提的是，58同城、安居客“慧眼”係統還跟蹤了房產交易熱門板塊，2020年1月，一線城市二手房熱門板塊保持熱度，北京密雲、房山、昌平受關註度較高，上海浦東、闵行、奉賢是焦點板塊，廣州花都、南沙、白雲、增城熱度不減，深圳寶安、龍崗、龍華備受置業者青睐。

  一直以來，二手房“熱度”經紀人先知。58同城、安居客數據顯示，今年1月，嶽陽、汕頭、吉林等地購房者更願意與經紀人溝通，獲得第一手房產信息。昆明、衡水、宜昌等地經紀人更樂於解答房產問題，其中，昆明經紀人答疑數環比增長16.4%。

  在58安居客房產研究院分院院長張波看來，2020年1月，房地產市場遭遇了“黑天鵝”事件，總體來看對上半年的成交量影響相對明顯。但隨著全國逐漸恢復正常節奏，民眾信心日益增強，2020年樓市整體穩定不會受到太大影響，房價和地價的穩定依然可期。