美联：最理想情况全年楼价或会录得5%升幅

中美公布日内瓦经贸会谈联合声明，同意互降关税。美联物业研究中心分析师岑颂谦表示，虽然现时贸易战的最新发展，可能会令美国联储局今年减息次数少於市场预期的3次，但他表示，最近港元银行同业拆息显着向下，带动H按的实际按揭利率已降至约3.2厘，低於封顶息率，加上楼价已累积不少跌幅，供楼负担比率已回落至49%，认为即使息口在今年馀下时间维持不变，亦有助支持楼市表现。

首席分析师刘嘉辉则指出，关税问题缓和，带动股市表现，而且外来人才及学生持续带动租金及投资需求，估计今季租金或会进一步上升，或吸引更多市民转租为买，最理想情况下，全年楼价或会录得5%升幅。

不过，他认为，目前市场短期货尾单位数量仍达2.8万伙的历史新高，发展商仍会以折让价格推售新盘，估计二手成交及楼价仍面对压力，但受惠近期按揭利率向下，今季二手成交亦有望达1.1万宗，按季升逾6%；一手成交则有5000宗，按季升近14%。