六成内地富豪首選移居香港，撤辣後香港或迎「超級豪宅年」

香港樓市撤辣後兩個多月，内地資金湧到香港買樓，尤其「高才通」和「新資本投資者入境計劃」的相繼推出，香港樓市成交迅速回溫，尤其豪宅成交有望創新高。

匯豐一項最新調查顯示，香港成為内地富豪在亞洲的首選移居地，計劃在未來五年内移居香港，當中7成擬移港的受訪者已在香港作投資。

東立地產預料，樓市最好時機在下半年，豪宅買家或伺機出動，更預期今年將會是「超級豪宅年」。

内地資金湧入，香港售樓處排隊「看不到頭」（圖源：中國基金報）

内地買家成撤辣最大受惠者

2024年2月28日，香港全面撤銷推行了14年的樓市「辣招」，即取消買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅和額外印花稅（SSD），撤辣後只剩下從價印花稅。如下圖：

圖源：紅星資本局

從以上兩張圖可以看出，2023年10月前，非香港永久居民在港購房需支付額外30%左右的稅,2023年10月半撤辣之後，非香港永久居民仍需支付額外15%左右的稅，今年2月底全面撤辣後，無論哪里人在香港買房都遵循同樣的購房稅率，而喜歡購置香港房產的内地買家無疑成最大受惠者。

中原地產的數據，「撤辣」後三天内，内地購房者在中原地產網站的查詢量翻了一倍。有内地買家趁周末坐高鐵來港，以千萬購入油塘親海駅海景3房。據證券日報報道，部分内地投資者出手，香港某新樓盤在「撤辣」後賣出14套，其中有10套都是一位内地客戶所買。

「全面撤辣」是内地買家湧入的最直接原因，據恒基地產的工作人員數據，香港本地與内地的意向購房者比例大致在1:1左右。來自房產中介的介紹指，靠近香港大學附近的客戶群體主要是港大學生以及上環白領人士，「撤辣」以來内地客戶特别是留港内地生的咨詢量出現明顯上漲。

豪宅成交有望創新高

匯豐一項最新調查顯示，約六成打算於亞洲區内其他城市定居的内地富裕人士認為，香港是區内最理想的居住城市，高過排第二位及第三位的新加坡及韓國首爾，他們亦計劃於未來5年内移居香港，當中7成擬移港的受訪者已在香港作投資。

圖源：中原地產

幾乎與樓市撤辣同時推行，香港「新資本投資者入境計劃」今年3月正式實施，合資格人士能夠通過投資3,000萬港幣或以上取得移居香港的機會。據投資推廣署披露，截至4月底，新投資移民計劃已接獲131個申請，逾2,500宗查詢。加上之前推出的「高才通」計劃，内地買家成為撤辣後的買房生力軍，尤其豪宅新盤的内地買家比例最高。

仲量聯行早前發佈的報告指出，自2月底財政預算案公佈撤辣後，3,000萬元以上的豪宅成交急升6倍，其中内地買家比例，由去年10月減辣前低於50%，回升至近期的70%左右，預期内地買家將持續活躍。

圖源：中原地產

東立地產地產部總監陳玉成預期今年將會是「超級豪宅年」。他指出，豪宅市場一直欠缺新增供應，加上豪宅買家較不受加減息影響，豪宅買家或伺機出動，他預料，樓市最好時機在下半年。他相信只要内地經濟持續轉好，甚或放寬資金流動，積存的購買力將會釋放，加上全面撤辣的影響，今年香港樓市有望成就「超級豪宅年」。

美聯物業亦看好超級豪宅，預計逾億元住宅注冊量有機會由去年151宗升至今年220宗，上升近46%，並創出有紀錄新高。

文章來源：活報告公眾號