一圖解碼：嘉創地產二次遞表港交所 大灣區小型房企成色幾何？

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11月25日，自嘉利國際(01050.HK)拆分的嘉創地產向港交所遞交了招股書，計劃在主板掛牌上市；由東興證券(香港)擔任獨家保薦人。據港交所資料顯示，早在今年3月底嘉創地產就曾向港交所遞表，現已顯示失效。

嘉創地產為一家位於中國的精品住宅物業發展商，專注於開發主要作住宅用途的物業。嘉創地產有策略地選擇及收購地塊進行開發，專注於其業務的可持續增長。憑借其房地產開發經驗，嘉創地產已成為地區性的精品物業發展商，在大灣區的東莞、惠州及佛山有業務。截至估值日期，嘉創地產在廣東省的東莞及惠州有合共約262555平方米的戰略性土地儲備。

透過與外部分包商合作，嘉創地產參與住宅物業項目的規劃和建設的所有階段，包括土地收購/改造、地盤規劃、土地的整理及改善，以及住宅的設計、建設及營銷。嘉創地產主要通過公開招標、拍賣或掛牌出售；及收購重建用地並轉為住宅開發用地以獲取項目用地。於估值日期，按總樓面面積計，嘉創地產約63.7%的土地通過公開招標、拍賣或掛牌出售獲得，而其約36.3%的土地則通過收購重建用地及轉換為住宅開發用地獲得。