一圖解碼：魔方生活攜超80%毛利率赴港IPO 長租公寓是個「暴利行業」？

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9月26日，魔方生活向港交所遞交了招股書，計劃在主板掛牌上市；由摩根士丹利和建銀國際擔任聯席保薦人。據悉，魔方生活是首個赴港IPO的長租公寓企業。

作為領先且發展迅速的長租公寓服務平台並在中國率先創立集中式長租公寓模式，魔方生活以可負擔的價格提供配備現代化設施且位置便利的集中式長租公寓。魔方生活提供的公寓滿足廣大都市流動人口不斷變化的需求。截至2022年6月30日，魔方生活有76190套在營公寓，分部在全國26座城市的394個地點，在全國打造了溫馨、包容且充滿活力的居住社區。根據弗若斯特沙利文的資料，以截至2021年12月31日在營公寓數量計算，魔方生活在獨立的集中式長租公寓運營商中排名第一。

此外，品牌是魔方生活過往成功和未來增長的基礎。根據弗若斯特沙利文進行的調查，在中國所有集中式長租公寓運營商中，以住戶滿意度及品牌知名度計算，魔方生活位列第一。魔方生活的旗艦品牌包括：2009年推出的魔方公寓品牌-定位追求優質租房生活的白領人員，及在2016年推出的9號樓公寓-為藍領人員提供宿舍類的住宿解決方案，根據弗若斯特沙利文的資料，兩個品牌均成為了各自的細分市場中最知名的品牌。