一图解码：魔方生活携超80%毛利率赴港IPO 长租公寓是个“暴利行业”？

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9月26日，魔方生活向港交所递交了招股书，计划在主板挂牌上市；由摩根士丹利和建银国际担任联席保荐人。据悉，魔方生活是首个赴港IPO的长租公寓企业。

作为领先且发展迅速的长租公寓服务平台并在中国率先创立集中式长租公寓模式，魔方生活以可负担的价格提供配备现代化设施且位置便利的集中式长租公寓。魔方生活提供的公寓满足广大都市流动人口不断变化的需求。截至2022年6月30日，魔方生活有76190套在营公寓，分部在全国26座城市的394个地点，在全国打造了温馨、包容且充满活力的居住社区。根据弗若斯特沙利文的资料，以截至2021年12月31日在营公寓数量计算，魔方生活在独立的集中式长租公寓运营商中排名第一。

此外，品牌是魔方生活过往成功和未来增长的基础。根据弗若斯特沙利文进行的调查，在中国所有集中式长租公寓运营商中，以住户满意度及品牌知名度计算，魔方生活位列第一。魔方生活的旗舰品牌包括：2009年推出的魔方公寓品牌-定位追求优质租房生活的白领人员，及在2016年推出的9号楼公寓-为蓝领人员提供宿舍类的住宿解决方案，根据弗若斯特沙利文的资料，两个品牌均成为了各自的细分市场中最知名的品牌。