魯商服務明日香港上市：盈利能力強勁服務組合多元化

2022年下半年伊始，隨著港股IPO市場逐步回暖，物業管理板塊也將再添新軍。

7月7日，魯商生活服務股份有限公司（簡稱（「魯商服務」，2376.HK）公佈全球發售價及配發結果，最終發售價定為每股5.92港元，共計募資1.38億港元，預期於7月8日正式主板掛牌。

深耕物業管理行業多年具備多元化服務及物業組合

公開資料顯示，魯商服務成立於2006年，是山東省具有領先市場地位並擁有快速增長良好往績記錄的綜合性物業管理服務提供商。自成立以來，經過15年的發展，公司的業務範圍已覆蓋山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。

截至2021年12月31日，魯商服務已簽約管理82個物業，已簽約總建築面積超過26.2百萬平方米，覆蓋中國的12個城市。公司擁有82個在管項目，在管建築面積約為22.9百萬平方米，覆蓋全省大部分地級市，服務約80,000戶家庭和企業客戶。

業務模式上，物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務為魯商服務的三條主要業務線，構成多元化服務及物業組合。與此同時，公司還通過先進的技術解決方案和標準化的管理系統，有力提升運營效率和改善客戶體驗，並以優質服務建立強大品牌形象，獲得了多重收入。多元服務矩陣及多元化的收入來源，為魯商服務的長期高質量發展打下堅實的基礎。

業績表現亮眼市場地位穩固未來可期

財務方面，得益於良好的業務模式及多元化的收入來源，魯商服務的業績近年來穩步增長。根據招股書，於2019年至2021年，公司分別取得收入約人民幣3.21億元、4.03億元、5.83億元，複合增長率為34.7%；純利分別約為人民幣2893.4萬元、4536.2萬元、7701.7萬元，複合年增長率為63.2%，表現出強勁的盈利能力。

強勁的盈利能力及獨特的競爭優勢讓魯商服務從競爭對手中脫穎而出。根據中指院的資料，公司在2022中國物業服務百強企業中綜合實力排名第41位，並被評為「2021物業管理行業多元化運營優秀企業」及「2021物業服務專業化運營領先品牌企業」之一。

長期來看，隨著房地產行業的高速發展，物業管理服務行業迎來了巨大的發展機遇。根據中指院的資料，中國物業管理公司的總收入自2017年的人民幣4,530億元增加至2021年的人民幣6,507億元，複合年增長率為9.5%。中國物業管理公司的預期總收入預計將自2022年的人民幣7,169億元增加至2026年的人民幣8,778億元，複合年增長率為5.2%，行業發展空間十分廣闊。

憑藉多元化服務及物業組合、良好往績記錄及強大品牌形象，魯商服務未來將持續受惠於行業的快速發展。在港上市後，公司有望在香港資本市場的強大助力下，不斷增強品牌價值和市場影響力，擴大公司的業務規模及市場份額，實現更高的戰略目標，為股東創造更多豐厚的回報。