中華企業：致力探索城市更新發展新模式 三林濱江南片區首個項目奠基開工

距離取得項目不足4個月，三林濱江南片區首個啓動的經營性項目——三林9單元地塊項目于2022年2月28日開工奠基。中華企業（600675）以「5869」快開發高周轉的項目管控開發模式正式開啓三林未來國際化社區時代，並積極融入上海地産集團城市更新戰略發展大局。

公開資料顯示，2021年10月26日，中華企業與世博土控聯合競得地産集團子公司地産三林持有的上海淞澤置業有限公司95%股權，交易完成後三方股權比例為：中華企業49%，世博土控46%，地産三林5%。持股比例最高的中華企業獲得三林9單元地塊的開發主導權。地産集團、建工集團、中華企業、世博土控、地産三林等領導參加了本次三林9單元地塊開工儀式。

上海地産、中華企業、世博土控、地産三林共建全球韌性城市

開工儀式上，中華企業、上海四建領導就「高質量加快浦東建設、共促上海城市更新」發表重要發言，在加強上海城市更新相關合作，共同推動上海市城市更新發展等方面達成共識。上海地産集團黨委書記、董事長馮經明宣布三林9單元地塊正式開工。

三林9單元項目開工儀式現場

資料顯示，三林濱江南片區是黃浦江發展軸上十分重要的一個節點，擁抱水岸，比鄰前灘，區位條件十分優越，用地面積約446.2公頃，其中楔形綠地規劃面積高達412.3萬㎡，是上海中心城區八片楔形綠地之一。根據整體規劃顯示，三林濱江南片區生態綠地占整片區域65%，對我國在「雙碳」目標下實施城市更新行動有著較高的參考價值。

中華企業開發建設的三林9單元地塊位于三林濱江南片區楔形綠地的東面，是公司史上最大體量的城市更新開發類項目，由四幅宗地組成，計容面積合計約36萬㎡，總建築面積約為56萬㎡。從定位來看，三林9單元地塊項目將被打造成為最生態、最海派、最未來的21世紀海派生活、生産、生態實踐區，形成以生態為主，集居住、休閑、觀光和商業服務等功能為一體的上海城市更新標杆項目，持續引領未來整個片區的核心價值。

圍繞構築生活、生産、生態實踐區這一命題，中華企業立足居民期待，運用國際視野，打造海派未來國際社區引領生活新方式。其次，待商辦項目建成後，將引入未來風口産業打造生産新高地。同時，中華企業在建設過程中將充分發揮楔形綠地區域生態價值，突出低碳韌性的路徑模式，構建都市生態綠廊體現生態新效益。

據介紹，依托三林項目的平台基礎，中華企業將盤整融合物業管理、資産運營、生態農業等優質資源，使其共生發展，同時持續賦能三林項目。

物業管理方面，中華企業旗下物管品牌古北集團具備打造國際社區的豐厚實踐經驗和能力，曾打造出了上海第一個口碑卓然的國際化社區——古北國際社區。作為上海最早規劃建成的高標准涉外社區，古北國際社區提供了上海國際化都市現代生活的範本，在上海乃至全國有廣泛的聲譽。

資産運營方面，中華企業計劃下設的商辦經營部具有標准化體系，能充分運用于三林項目整體商辦運營規劃中。

生態農業方面，中華企業旗下新弘農業公司形成了生産-加工-服務的農業産業鏈體系，同時覆蓋了上海企事業機關單位、社區商辦等多樣性客群，積攢了較高知名度和滿意度。

隨著未來三林9單元地塊項目的整體建成，中華企業上述多元業務板塊將與其實現同頻共振，形成全生命周期持續盈利的優質項目。

2021年我國出台大量城市更新政策，推動城市更新走向更深層次，城市更新成為未來城市發展的重要戰略舉措，更成為推動城市高質量發展的時代需求。站在新的起點，面對新的未來，中華企業一直以打造成為「上海有重要影響力的城市更新綜合開發運營企業」為己任，積極布局城市更新睿智發展的路徑，以三林項目為載體，用公司多元優質資源煥活城市發展脈絡，釋放城市未來生命力。當下，「世界的三林」城市更新模式正迎來兌現時刻，一條經濟、社會、生態、人文等效益融合共贏的城市更新發展之路，正亟待中華企業擘畫。

來源：發布易