萬科(02202.HK)中期少賺12%不派息 持續保持「綠檔」水平

【財華社訊】萬科企業(02202.HK)公布於截至6月底止中期業績，期內，收入1671.11億元(人民幣.下同)，同比增長14.19%；股東應佔溢利110.47億元，同比下跌11.68%，每股盈利0.95元；不派息。

分業務類型看，上半年營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1,575.3億元，佔比94.3%；來自物業服務的營業收入為85.7億元，佔比5.1%

上半年，集團實現合同銷售面積2191.7萬平方米，同比上升5.5%；銷售金額3544.3億元，同比上升10.6%。銷售產品中，住宅佔86.7%，商辦佔9.1%，其他配套佔4.2%。

截至6月底，萬科淨負債率為20.2%；持有貨幣資金1952.2億元，遠高於一年內到期有息負債總和843億元，剔除預收款項的資產負債率為69.7%。

新開工規模下降，竣工規模保持增長。上半年集團實現新開工面積1,748.3萬平方米，同比下降4.8%，佔全年開工計劃的55.5%（2020年上半年：62.8%）；實現竣工面積1,225.3萬平方米，同比增長14.0%，佔全年竣工計劃的34.2%（2020年上半年：32.4%）。預計全年竣工面積將與年初計劃基本持平。

堅持理性投資，保障投資質量。上半年集團獲取新項目95個，總規劃建築面積1,505.9萬平方米，權益規劃建築面積1,101.4萬平方米。項目總地價1,126.3億元，均價為7,480元/平方米，權益地價總額約886.5億元。

項目資源保持在合理水平。截至報告期末，集團在建項目和規劃中項目的總建築面積約16,065.9萬平方米。其中在建項目總建築面積約11,283.3萬平方米，權益建築面積約6,738.8萬平方米；規劃中項目總建築面積約4,782.6萬平方米，按萬科權益計算的建築面積約3,043.5萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，此類項目中萬科權益建築面積在報告期末合計約339.8萬平方米。

針對未來發展展望，萬科指出，當前外部經營環境依然複雜嚴峻，下半年將提高資源轉化效率和回款效率，持續保持「綠檔」水平，堅持理性投資，提升投資質量。

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