8個熱點城市集中供地延期 土拍規則面臨新一輪調整

第二批集中供地再起波瀾，又一熱點城市在出讓前夕按下「暫停鍵」。8月18日，杭州市規劃與自然資源局發佈公告稱，終止掛牌第二批集中供應的31宗住宅地塊，並將於8月31日之前重新公告。據不完全統計，目前已有深圳、青島、天津、福州、濟南、蘇州、上海、杭州等8個熱點城市延遲了第二批次集中供地。業内認為，多城第二批集中供地出讓延期，應該與自然資源部近日召開閉門會議，並作出最新部署有關。

據媒體此前報道，自然資源部對試點集中供地城市明確，商品住宅用地出讓公告應在幾個方面有所體現，包括競拍企業需具有房地產開發資質、加強房企購地資金來源審查；單宗住宅用地溢價率不得超15%，不允許通過提高起拍價方式調整溢價率；在達到地價或溢價率上限時，不得以競配建等方式增加實際地價，可通過一次性合理報價、搖號、競更高更優品質建設方案等方式確定競得人。

市場分析人士認為，已有一些城市對集中供地規則做了更新，有些城市的規定可以說相當細致，可操作性很強。延期供地的熱點城市，預計會在溢價率、競品質、競配建等幾個方面，對規則做出調整。此次規則的變化未必是最終版本，如果未能達到預期，在第三批或以後的供地中，還可能會進行調整。