【IPO追蹤】中國獨立物管服務商長城物業已向聯交所遞交上市申請 擁有708個在管項目

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【財華社訊】長城物業集團已於6月16日向聯交所遞交主板上市申請，華泰國際及中國平安資本(香港)為聯席保薦人。長城物業集團為中國規模最大的獨立全業態物業管理服務提供商，擁有超過28年的經營歷史和管理世界級項目的豐富經驗。根據中指院，公司為2021年中國十大物業管理公司中唯一一家獨立物業管理公司，按於2020年12月31日或截至該日止年度的在管建築面積、合約建築面積及收入計，公司在中國所有獨立物業管理公司中排名第一。

截至2021年3月31日，公司擁有708個在管項目及855個合約管理項目，在管總建築面積為1.15億平方米，及合約管理總建築面積為1.53億平方米，為大約300萬名業主和住戶提供服務。截至2021年3月31日，公司亦有130個由公司的合營企業管理的總建築面積為5930萬平方米的項目。

公司向地產開發商、業主及住戶提供基礎物業管理服務以及多項增值服務，包括售樓處管理服務、空間管理服務、社區購物服務、家居服務及停車場管理服務。公司亦向地產開發商、業主、物業管理公司、政府機構、交通樞紐及其他公司提供專業服務，包括建築及安裝工程服務、電梯相關服務及智慧綜合運營平台服務。

公司收益由2018年的人民幣24.04億元增加至2019年的人民幣28.1億元，並進一步增至2020年的人民幣30.36億元。毛利由2018年的人民幣4.08億元增加至2019年的人民幣5.15億元，並進一步增至2020年的人民幣6.38億元。股東應佔溢利由2018年的人民幣6924.5萬元增加至2019年的人民幣1.35億元，並進一步增至2020年的人民幣2.1億元。

公司相信，以下優勢促成公司的領先市場地位，確保公司的成功及使公司從競爭對手中脫穎而出：(i)中國規模最大的獨立全業態物業管理服務提供商；(ii)憑藉有效的營銷及多管齊下的業務發展模式具備強大的市場化拓展能力；(iii)通過深度客戶連結、卓越的管理體係支持行業領先的運營能力；(iv)科技賦能提升物業服務品質與運營效率；(v)創新性的物管服務產業鏈企業聯盟，打造共用共赢的社區聯盟生態等。

公司擬通過實施以下策略鞏固市場地位及實現進一步擴充：(i)通過擴大業務規模，鞏固公司於物業管理行業的領導地位；(ii)透過社區活動及採用技術解決方案提升服務質量及客戶滿意度；(iii)豐富服務類型，滿足客戶需求；(iv)繼續開發技術及聯盟平台，為業務賦能及擴大收入來源；及(v)進一步優化人力資源體係，以支持長期發展。

公司計劃將上市所籌資金淨額：用於進一步擴大公司的業務規模及市場份額，並通過收購及投資分散公司管理的項目及物業類别；用於進一步提高研發能力以及進一步開發及提升公司的數字化平台；用於改善組織能力及運營效率；提升銷售及市場營銷能力；及用於一般商業運作及營運資金。

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