綠城中國(03900-HK)去年多賺53%股息35分 毛利率降1.7個百分點

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【財華社訊】綠城中國(03900-HK)截 至2020年12月31日止年度全年業績公布，期內收入657.83億元(人民幣.下同)，按年升6.8%；盈利37.96億元，按年增長53.07%，每股盈利1.05元；建議派發末期息每股0.35元。

本年度集團實現毛利率為23.7%，較2019年的25.4%下降1.7個百分點。其中物業銷售毛利率23.5%，較2019年的24.8%下降1.3個百分點，主要是因為受限價影響品牌溢價未能充分體現，毛利率出現下滑。

取得總合同銷售2892億元，較去年增長43%；新增85個項目，總建築面積約2041萬平方米，預計可售貨值達3,288億元，較去年大幅增長60%；

2020年是特殊的一年，新冠疫情年初在境內及全球迅速蔓延，衝擊各類經濟活動。在中央強力高效的疫情應對措施下，境內經濟快速復蘇。集團響應國家號召、積極配合疫情防控工作，年初關閉銷售案場45天，期間通過三大綫上服務窗口「綠城雲、置業綠城、綠城+」作為銷售渠道，方便客戶們足不出戶購房，成功實現銷售23.7億元。春節前，集團及時應對，提前梳理盤點各項目的勞動力和材料產能，預先備貨，疫情持續期間施工證申領、工程等進度雖略有延後，但是憑藉出色的運營能力，成功克服疫情對項目工期平均延遲1.5個月的不利影響，實現順利完成全年交付及首開目標。後疫情時代，購房者更著重房產品的質量、戶型及配套，集團將順應趨勢，打造符合市場需求的品質居所。

在國內國際「雙循環」互相促進的發展格局下，外加低基數效應，展望2021年中國經濟將出現較快增速。為確保房地產市場平穩健康發展，避免房價過快上漲，房地產政策預計將持續趨緊。繼2020年出台「三道紅綫」、「兩道紅綫」，預期各地方「因城施策」將更加精準豐富。行業波動逐漸趨平，市場從成長期進入成熟期，存量競爭使得企業間分化更加明顯，逆向促動房企從融資驅動轉向經營驅動，強化自身資金創造能力更為關鍵。

特色地產多元發展。TOD業務方面，集團緊握國家「新基建」戰略機遇，與多地軌道交通集團形成戰略合作，踐行全國化、多類型、多業態的佈局策略。截止2021年1月，已落地TOD項目累計16個，遍佈長三角、環渤海、大灣區等多個城市群。城市更新方面，成功中標杭州4個老舊小區更新改造項目、落地衢州首個未來社區項目。產城融合方面，精準定位產業，成功與南京、南寧等地方政府簽訂合作協議。

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