啟德4E2住宅地最少收5份標書

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【財華社訊】九龍東啟德第4E區2號住宅地今天正午截標，最少收到5份標書，包括長實(01113-HK)、新地(00016-HK)、信置(00083-HK)、嘉華(00173-HK)，以及最少1家不知名財團。

市場消息稱，會德豐地產及希慎以合資形式競投。

地皮位向維港前排，毗鄰未來都會公園。地盤面積約11.7萬平方呎，最高可建樓面約64.8萬平方呎。綜合市場預測，項目估值介乎84億至106億元，每方呎樓面地價1.3萬至1.64萬元。中標財團需負責修建西南面一段海濱長廊，並於地盤及長廊間預留4.5米闊行人通道，項目商舖部分不可拆售。

華坊諮詢調高估值2%，屬市場上限，表示山頂文輝道第二幅住宅地中標價高於預期，對豪宅地價有正面影響。不過中原測量師行指，山頂和啟德地皮檔次不同，難以直接比較。

萊坊估計，項目估值約84億至97億元，預計落成後每方呎售價2.8萬元起，總投資額約120億至140億元。