新天地产(00760-HK)拟斥资人民币2400万收购广州国邮物流剩余49%股权

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【财华社讯】新天地产(00760-HK)公布，于2021年1月20日，该公司间接全资附属公司广州帆展与广州通洲(卖方)订立股权转让协议，据此，卖方同意出售，而广州帆展同意以总代价人民币2400万元购买广州国邮物流之49%股权。于收购事项完成后，广州国邮物流将成为该公司全资附属公司，其财务业绩将合并入账至集团之财务业绩。

广州国邮物流业务范围包含物流设施之投资、开发、建设、营运及管理。广州国邮之主要资产为其附属公司所持有之该等地块。

该等地块即：(i)扬州智慧生活城中之一幅发展中地块，位于中国江苏省扬州市开发东路以南及江都南路以东；(ii)徐州智慧产业小镇中之一幅发展中地块，位于中国江苏省徐州市郭庄路以南及陇海铁路以北；及(iii)苏中智慧农业产业示范城中之一幅发展中地块，位于中国江苏省扬州市沙头镇(位处规划支路、沿江高等级公路辅路、人民路与主河之间)。集团正在出售于扬州世邮城市(其持有该地块)的所有股权。

广州国邮为广州帆展及广州通洲于2016年底成立的一家合营企业(股权分别为51%及49%)，当时集团认为此将有助于参与及发展中国不断发展之物流行业。然而，由于随后中国经济增长放缓、中美冲突及新冠病毒疫情爆发，有关商用物业之需求及投资氛围(尤其是在中国之二线及叁线城市)受到严重影响。于年内，集团拟减少其于该等市场的风险。

于2020年11月13日，集团就出售其于扬州世邮城市(其拥有苏中智慧农业产业示范城项目)之所有股权订立股权转让协议，总代价为人民币2.98亿元且预期录得账面收益约人民币2970万元。该出售于该公司2020年12月29日举行之特别股东大会由股东批准。随上述出售后，广州国邮物流仍持有两项物流项目，即徐州智慧产业小镇及扬州智慧生活城。该两项项目处于发展中且于预售阶段。然而，其预售业绩未达至集团管理层之最初期望。

除中国经济增长放缓及新冠病毒疫情爆发外，有关成立广州国邮物流为一家合营公司预期达成的协同效应亦未达至集团管理层之期望。扣除广州通洲向广州国邮物流注册资本提供之人民币1500万元，该公司截至2020年6月30日向广州国邮物流提供之注册资本及股东贷款分别为人民币2500万元及人民币9.67亿元。

鉴于集团提供的大量资金及外部环境的高度不确定性，集团认为全面控制广州国邮物流尤为重要，以(i)促使广州国邮物流更有效的管理及筹资；及(ii)受惠于对上述出售所得款项的全面控制及参与余下两个项目(总共拥有资产总值及资产净值分别为人民币16.45亿元及人民币6.92亿元)的发展。

于2021年1月20日，广州国邮物流为该公司附属公司，由该公司间接持有51%之股权。卖方持有广州国邮物流49%之股权，故为广州国邮物流主要股东。因此，根据上市规则第14A.07(1)条，卖方为该公司附属公司级别之关连人士。

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