新天地產(00760-HK)擬斥資人民幣2400萬收購廣州國郵物流剩餘49%股權

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【財華社訊】新天地產(00760-HK)公佈，於2021年1月20日，該公司間接全資附屬公司廣州帆展與廣州通洲(賣方)訂立股權轉讓協議，據此，賣方同意出售，而廣州帆展同意以總代價人民幣2400萬元購買廣州國郵物流之49%股權。於收購事項完成後，廣州國郵物流將成為該公司全資附屬公司，其財務業績將合並入賬至集團之財務業績。

廣州國郵物流業務範圍包含物流設施之投資、開發、建設、營運及管理。廣州國郵之主要資產為其附屬公司所持有之該等地塊。

該等地塊即：(i)揚州智慧生活城中之一幅發展中地塊，位於中國江蘇省揚州市開發東路以南及江都南路以東；(ii)徐州智慧產業小鎮中之一幅發展中地塊，位於中國江蘇省徐州市郭莊路以南及隴海鐵路以北；及(iii)蘇中智慧農業產業示範城中之一幅發展中地塊，位於中國江蘇省揚州市沙頭鎮(位處規劃支路、沿江高等級公路輔路、人民路與主河之間)。集團正在出售於揚州世郵城市(其持有該地塊)的所有股權。

廣州國郵為廣州帆展及廣州通洲於2016年底成立的一家合營企業(股權分别為51%及49%)，當時集團認為此將有助於參與及發展中國不斷發展之物流行業。然而，由於隨後中國經濟增長放緩、中美衝突及新冠病毒疫情爆發，有關商用物業之需求及投資氛圍(尤其是在中國之二線及叁線城市)受到嚴重影響。於年内，集團擬減少其於該等市場的風險。

於2020年11月13日，集團就出售其於揚州世郵城市(其擁有蘇中智慧農業產業示範城項目)之所有股權訂立股權轉讓協議，總代價為人民幣2.98億元且預期錄得賬面收益約人民幣2970萬元。該出售於該公司2020年12月29日舉行之特别股東大會由股東批準。隨上述出售後，廣州國郵物流仍持有兩項物流項目，即徐州智慧產業小鎮及揚州智慧生活城。該兩項項目處於發展中且於預售階段。然而，其預售業績未達至集團管理層之最初期望。

除中國經濟增長放緩及新冠病毒疫情爆發外，有關成立廣州國郵物流為一家合營公司預期達成的協同效應亦未達至集團管理層之期望。扣除廣州通洲向廣州國郵物流注冊資本提供之人民幣1500萬元，該公司截至2020年6月30日向廣州國郵物流提供之注冊資本及股東貸款分别為人民幣2500萬元及人民幣9.67億元。

鑒於集團提供的大量資金及外部環境的高度不確定性，集團認為全面控制廣州國郵物流尤為重要，以(i)促使廣州國郵物流更有效的管理及籌資；及(ii)受惠於對上述出售所得款項的全面控制及參與餘下兩個項目(總共擁有資產總值及資產淨值分别為人民幣16.45億元及人民幣6.92億元)的發展。

於2021年1月20日，廣州國郵物流為該公司附屬公司，由該公司間接持有51%之股權。賣方持有廣州國郵物流49%之股權，故為廣州國郵物流主要股東。因此，根據上市規則第14A.07(1)條，賣方為該公司附屬公司級别之關連人士。

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