遠洋服務於12月17日掛牌 優勢十足成長確定性強

近期，港股IPO市場頗為熱鬧，而物業股極具看點，其中遠洋服務(06677-HK)作為物業服務界的一匹黑馬自招股以來熱度不减。遠洋服務於今日挂牌上市，發售價為5.88港元，此次遠洋服務IPO共引入淡水泉（香港）、國華人壽保險、Hillhouse Funds、奧陸資本、Franchise Fund LP、永倫基業、Keltic和鄭賢方先生共8名基石投資者，合共認購1.58億美元。資本市場永遠追捧實力企業，只有具備增長實力和優異業績表現的物業股才會受到資本加持。

那麼遠洋服務到底有哪些優勢表現能夠獲得諸多資本追捧呢？

遠洋服務於中國提供物業管理服務超過20年，在業務佈局上，公司清晰定位在京津冀、環渤海等經濟發達地區。截至2020年6月30日，公司共擁有282個物業管理項目的廣泛物業管理組合，在中國一二線城市的在管建築面積為38.4百萬平方米，佔公司總在管建築面積的90.8%。一二線城市消費水平高，住宅及非住宅物業收取的平均物業管理費都高於其他城市，因此公司的業務佈局將有助於其業務未來增長。

公司的清晰定位不僅體現在業務佈局，還包括在對市場的定位上。公司的業務多元化，除了住宅物業，還涵蓋商寫物業、公共及其他物業等多種物業類型。非住宅物業因為業態多元、專業化要求更高，其多元延伸增值服務的機會也更多，市場空間非常廣闊。在非住宅物業中，公司專注於中高端物業，其高端寫字樓及商業佔總非住宅物業管理收入的80%以上。公司管理的多個地標形商業項目包括北京遠洋國際中心、北京大家保險總部、成都遠洋太古里、北京頤堤港等。在一衆物業公司中，遠洋服務清晰的市場定位以此形成的差異化發展戰略，是其核心優勢所在。

2017年至2019年，遠洋服務的營收由人民幣12.13億元增至18.30億元，年均複合增長率為22.8%；淨利潤由1.05億元增至2.05億元，年均複合增長率為39.8%。其營收及淨利潤的年複合增長率均高於同期國內物業管理百强企業的行業平均水平。其中商寫物業所帶來的收益作出了很大貢獻，令其整體毛利率及純利增加。

除了多樣化的物業組合及優異的業務佈局，我們再來看看其增值服務。公司擁有多種服務類型，通過多元化的服務種類及業態類型拓寬收入來源，同時提升業主滿意度。2017年-2019年，社區增值服務收益從1.78億元增至2019年的2.37億元，複合年增長率為15.4%。憑藉規模優勢和公司品牌，未來社區增值服務還將打開更大的增長空間。

外拓能力也是衡量物業公司成長性的一個指標。據招股書，2017-2019年，遠洋服務來自第三方收入由0.49億元增至2.26億元，複合年增長率高達113.8%，體現了極强的外拓能力。

遠洋服務的控股股東遠洋集團在行業內擁有強勁的品牌實力和豐富的土地儲備，此外中國人壽及大家保險這兩家頂級的保險公司也是其股東。通過與股東合作，遠洋服務會獲得更多業務機會及可觀的項目資源，為其業務增長奠定堅實的基礎。

遠洋服務佈局一二線城市，業務策略上採用差異化發展戰略，已經在非住宅物管行業形成了核心競爭力，其業務增長迅速，盈利能力強勁，又有強勢股東加持，難怪獲得諸多資本青睞，從長遠來看，遠洋服務成長性強，上市後，藉助資本力量，其增長潛力還將得到進一步釋放。