華遠地産：優結構降負債 「規模與效益並舉」戰略效果顯著

近日發布的十四五規劃建議中提出，繼續堅持因城施策，促進房地産市場平穩健康發展。方正證券認為，「房住不炒」既要抑制投資投機需求帶來的房價暴漲，也要防範部分城市房價大幅下跌的風險，因此合理平穩增長是當下要穩固的重要任務。

作為始終以穩健著稱的華遠地産（600743）來說，近年來，公司在平穩發展的基礎上，提出「規模與效益並舉」的戰略方針，市場表現初見成效。

據華遠地産三季報數據，公司前三季度實現營業收入27.55億元，較半年度披露的13.17億元實現翻倍增長；總資産為647.52億元，比上年度末增加10.73%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤同比增長3.33%；經營活動産生的現金流量淨額持續為正，較半年報數據增長41%；銷售簽約額達110.35億元，同比增長19.09%，業績持續向好。

華遠地産表示，全年165億元銷售目標及150億元回款目標基本上是可以完成的，内部正在向更大的銷售規模發起挑戰。

縱觀房地産行業發展曆程，無不經曆著市場及經濟環境的瞬息萬變。華遠地産有著近四十年開發經驗，公司市場研判能力極其敏銳。早在今年年初，華遠地産便提出「去庫存、降負債、增利潤」的經營方針，以應對經濟環境的諸多不確定性。尤其圍繞「降負債」開展系列工作，效果顯著。

首先，華遠地産努力優化債務結構，主動償還短期融資，取消超短融發行並用自有資金償還，更多保留中期或中長期融資産品，整合發行排期，優化整體債務結構，充分保障公司資金鏈安全。

同時，公司加強現金流管控，一年内到期或可行權的債務償付事宜已提前考慮並做了充分准備。其中項目貸款占比約40%，其余則是資本市場的直接融資，此類直接融資大多是帶有選擇權的債務。華遠地産表示，出于審慎原則將進入回售期債券全額納入一年内有息負債，實際到期兌付金額不足50%，風險可控。加之年初獲批的中票余額、已經獲批的美元債額度、公司債額度及充盈的可用銀行授信，公司在資金安排上有充分准備。

隨著經營全面回暖，華遠地産的在手現金達到近年來高點。三季報顯示，華遠地産期末持有貨幣資金約86億元，較2019年末的71億元增長近21%。

此外，華遠地産主動進行財務壓力測試，並在經營過程中對資金指標進行嚴格管控，針對標准融資出現風險的情況提前演練，防範風險。同時，為避免出現單月或者單季度債務集中到期的現象，華遠地産正依據投資者需求和企業自身情況調整發債周期及相關利率等安排。

華遠地産表示，公司一直積極適應監管政策的調整和金融機構資金面變化，以合理的融資成本獲得充足資金，支撐公司的長遠發展和穩定經營。

來源：發布易