華遠地産現金回款率99% 機構預計全年盈收平穩增長

華遠地産（600743）8月28日發布中報。報告期内，華遠地産營業收入13.17億元，歸母淨利潤1.73億元。上半年華遠地産總資産617億元，同比上漲5.51%；扣非後淨利潤同比增長15.40%。

毛利率上行 現金回款率99%

報告期内，華遠地産銷售毛利率較去年同期提升4.21%至36.88%；經營性淨現金流轉正流入14億元，在手現金較期初增長9%至77億元。華遠地産操盤和並表項目實現開複工面積386萬平方米，同比增長1%。其中，新開工22萬平方米，完成銷售簽約額50.77億元，完成銷售簽約面積38.55萬平方米，完成銷售回款50.21億元，現金回款率達99%。

華遠地産積極推進銷售，進行了銷售壓力測試，通過一系列加速去化措施增收回款。報告期内，公司加強全周期、全産品類型可售資源管理，憑借「動態評估銷售計劃」，從新增供貨、期初庫存、積壓庫齡等多維度對項目去化情況跟蹤分析，進行各區域銷售指標的及時增量調整，保障全年目標的實現。華遠地産以「整合營銷」策略，靈活根據市場變動，整合全國各項目資源，調整、優化項目入市時間，搶收回款。同時，公司通過應收款精細化管理，促進存量應收款的回款進度。

下半年伴隨任丘等項目入市，華遠地産推貨將提速，中金公司預計華遠地産下半年銷售額將錄得同比增長，全年有望達成165億元的銷售目標（同比增長約10%）。

控杠杆、降負債，年末淨負債率有望下降

目前華遠地産的土地儲備貨值超過600億，主要布局在北京及周邊、廣州、重慶、長沙、西安等一線及強二線城市，業務發展布局合理，土地儲備以住宅為主，定位于主流剛需及剛改産品，600億土儲貨值可覆蓋未來2年到3年的銷售增長。

報告期初，面對疫情對行業帶來的普遍沖擊，華遠地産管理團隊積極推進「去庫存、降負債、增利潤」的經營策略，在做好防疫工作的同時將疫情對公司經營的影響降到最小，確保了華遠地産在報告期的經營工作穩步推進。

在「堅決降負債，優化債務結構」的策略引導下，華遠地産一方面對現有融資品種做了進一步梳理，堅決降低短期債務，保留中長期債務，進一步降低短期債務占比，優化債務結構，從而主動降低資産負債率；另一方面，努力控制和降低融資成本，以全面做好現金流的統籌管理。中金公司預計華遠地産將繼續控杠杆、降負債，年末淨負債率有望下降。

全年收入、盈利業績料平穩增長

因竣工排期原因，上半年華遠地産無竣工面積，中金公司預計華遠地産全年仍能完成137萬平方米的竣工目標（同比增長49%）。華遠地産期末預收房款較期初增長32%至135億元（1.5倍于中金公司預測2020年結算收入），中金公司預計華遠地産全年收入、盈利仍能實現平穩增長。

未來，華遠地産將持續聚焦全年目標，采取積極手段，不斷加大銷售和回款力度、增強自身造血功能，堅定「規模與效益並舉」戰略，堅決降負債優化債務結構，致力成為優秀的房地産綜合服務商。

來源：發布易