榮陽實業(02078-HK)出售土地收儲協議　預期補償額15.58億元

原創

【財華社訊】榮陽實業(02078-HK)公布，於股東特別大會上通過有關授出建議授權之普通決議案後，於2020年8月13日，集團已與該等中國政府機關簽訂土地收儲協議。

根據土地收儲協議，建議出售事項將透過公開土地拍賣流程進行，而集團將由增城人民政府地方辦事處以出售該土地的所得款項給予補償。建議出售事項的實際補償金額將取決於在公開土地拍賣中獲得的最高出價，預期將不低於預期補償金額。

該土地包括總面積為129,132平方米的地塊，位於中國廣州增城荔城街增城大道318號，其土地使用權由集團持有。中國政府已向本集團授予該土地作商業及工業用途的土地使用權，有效期分別至2050年11月21日及2054年4月11日。，該土地用作工業用途。該土地於2019年12月31日的公允價值由估值師根據其現有土地用途（即工業用途）進行評估，惟未考慮重建計劃下的任何重建潛力。經估值師評估的該土地於2020年5月31日的市值及補償金額約為15.58億人民幣。

根據規劃和自然資源局刊登的相關公告，該土地的住宅及商業用途的適用基準地價分別為每平方米6,285元人民幣及6,701元人民幣。該土地的基準地價總額約為15.886億元，該地價是根據其預期未來用途的預期總建築面積，乘以基準地價計算得出。基於上述假設，理論最低標價(即基準地價總額的70%)應不低於11.122億人民幣，而假設最終標價與理論最低標價相等，集團將從建議出售事項中獲得約6.77億人民幣的補償。實際最低標價將由規劃和自然資源局參考適用的中國法律和政策而釐定。

董事會認為，建議出售事項為集團提供絕佳機會，讓本集團在根據重建計劃進行的公開土地拍賣中釋出該土地的價值。考慮到建議出售事項的預期所得款項及建議出售事項的潛在未經審核資本收益，董事會認為，集團的財務狀況將大幅提升，而所得款項將為集團未來業務發展提供額外營運資金。鑒於集團一直搬遷其設備及機器，並將其訂單轉移至擁有充裕產能的南陽製造設施，故公司認為，建議出售事項將不會對集團的業務及營運造成重大影響。

港交所原文