領展(00823-HK)斥資37.6億收購倫敦辦公大樓

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【財華社訊】領展(00823-HK)公布，於2020年7月24日，旗下間接全資擁有之特別目的投資工具Cabot (HK) Limited，按議定物業價值約3.8億英鎊(約37.685億港元)，收購倫敦金絲雀碼頭辦公大樓The Cabot。

該物業樓高17層，樓面面積48.16萬平方呎；現存租約加權平均約滿期為10.9年，每年租金淨收入為1883萬英鎊。以收購價及收入計，這項投資的收益率為5%。

領展會以內部資金及新的融資安排支付這項收購，並擬全數對冲這投資可能涉及的滙價波動。是次收購預計於8月25日完成。

管理人已一直對英國進行深入研究，並認為該處之房地產市場足以為領展提供有利機遇帶動可持續收入及增長。此外，由於收購事項為領展於香港及中國內地以外進行的第二項海外收購，是首次收購英國資產。

故管理人認為，具透明度的市場加上完善的法律框架為領展投資的主要推動因素。根據主要估值師，英國(尤其是倫敦)是全球流通性最高的房地產市場之一，商業房地產在過去五年的每年交易平均549億英鎊。市場在國內、歐盟及海外有眾多資深的投資者，該等投資者共同推動倫敦辦公室市場之流動性及相對抗逆力。

領展行政總裁王國龍表示，The Cabot正是集團想要投資的優質資產，能為集團帶來穩健收入及即時的收益增長，長遠而言亦具增長潛力。該物業屬核心商業區的甲級辦公大樓，亦為金絲雀碼頭少數的永久業權物業，該物業現已接近全數租出予高質素租戶。

他稱，這次收購為領展實現「2025願景」增長策略的一部分，提升資產組合，令投資組合多元化，讓集團更能為基金單位持有人帶來持續回報。在集團的基地香港及中國內地以外，正放眼具高透明度及流動性、良好法律體系及強健經濟基礎的市場，包括英國、新加坡、澳洲和日本，尋求收購機會。

根據領展截至今年3月底的財務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.8%上升至19.2%。
 

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