華遠地産：2019年核心指標穩步增長 銷售簽約額達150億元

華遠地産（600743）4月24日晚間發布2019年年報，報告期内公司實現營業收入74.22億元，同比增長8.64%；歸母淨利潤為7.57億元，同比增長0.96%；銷售簽約額為150.77億元，同比增長25.17%；期末總資産為584.79億元，較上年期末增長17.75%。

核心指標穩步增長 銷售規模提升25%

2019年，盡管房地産行業調控持續深化，市場進入調整期，但華遠地産經營效益依然穩步提升。

報告期内華遠地産銷售規模增速達到25%的背後，是公司近兩年戰略調整成效顯現。2018年，華遠地産啓動了堅定的擴規模之路，並逐步放權一線，確立三級管控體系配以相應的激勵制度，旨在打造百億元量級規模區域。

華遠地産對標行業，重新梳理了自身發展邏輯和節奏。2019年公司重新界定「庫存」定義，細化從拿地到清盤的周期及項目轉化為「存貨」的節點，強化庫存管理制度，對不同區域不同存貨項目實施具體的提升項目周轉速度的措施。

華遠地産表示，針對存量區重點項目，公司專門成立營銷隊伍，協同一線達成增量指標，由總部營銷牽頭管理，配合相應的激勵制度，重點抓銷售回款指標等。

銷售回款關乎房企生存和發展命脈，為了提升銷售回款率，華遠地産按照現金流要求鋪排年度回款指標，倒逼銷售節奏前置，同時加強現金分期政策管控。截至2019年底，華遠地産完成銷售回款110.61億元，同比增長4.25%，為公司加大補倉力度儲備了「糧食」。

低成本補倉優質土地 開發全鏈提效

2019年，華遠地産新增規劃計容建築面積239.59萬平方米，在億翰智庫《2019年1-12月中國典型房企新增貨值TOP100》行業排名位居第72位。

從拿地布局來看，華遠地産以一、二線重點城市為核心，深度布局京津冀、西部、華中和華南四大城市群，城市結構布局合理，且在拿地成本降低的情況下，土地儲備貨值較高，拿地成本與可轉化貨值比例降低，可見投資質量持續得到優化。

據華遠地産透露，報告期内，公司旗下項目平均開工時間縮短2.6個月，平均開盤時間縮短5.3個月。此外，在人均效能方面，相較于2018年，公司人均開複工面積提升13%，人均簽約額提升6%。

分析人士認為，無論從拿地到開盤的周期，還是項目内實現現金流回正的節點，華遠地産都在提速。在房地産趨向「制造業化」發展的行業格局下，公司的精細化管理程度和運營效率都得到明顯提升。

拓寬融資渠道 增厚現金保障

一方面在銷售端加大回款力度，另一方面在融資端創新融資方式獲取低成本資金，華遠地産這兩年增厚現金「儲糧」，助力規模擴張的路徑較為清晰。

年報數據顯示，截至2019年底，華遠地産融資流入超額完成年度目標，融資成本為6.62%。

在融資創新方面，華遠地産應用多類突破性融資渠道，包括通過非公開定向債務融資工具實現存量項目的再融資、首次發行供應鏈資産支持票據（ABN）、首次發行超短期融資等。

融資之外，年報顯示，華遠地産2019年新增銀行授信總額達73.46億元。充足的資金儲備，為公司在疫情下的發展提供了現金保障，也為公司提供了在投資窗口期拿地的底氣。

來源：發布易