新城控股：「住宅+商業」地産雙輪驅動 2019年實現淨利126.54億元

3月27日晚間，新城控股（601155）發布2019年年度報告。公司2019年實現營業收入858.47億元，實現歸屬于上市公司股東淨利潤126.54億元，分別較2018年增長58.58%和20.61%；實現竣工面積1853.65萬平方米（含合聯營項目），其中116個子項目或分期實現竣工。

截止2019年12月31日，公司總資産4621.10億元，歸屬于上市公司股東的淨資産384.27億元，分別較上年同期增長39.90%和26.02%。截至報告期末，公司共有350個子項目在建，在建面積為8497.78萬平方米（含合聯營項目）。

年報顯示，新城控股主營業務為房地産開發與銷售，經營模式以自主開發銷售為主。報告期内，公司秉持「住宅+商業」地産雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現已基本完成全國重點城市群及重點城市的布局。報告期末，公司已進入全國105個大中型城市。

2019年，新城控股合同銷售金額達2708.01億元，同比增長22.48%；銷售面積達2432.00萬平方米，同比增長34.21%，增速位列2019年度十強房企第二。根據克而瑞信息集團（CRIC）統計，公司2019年度銷售金額及銷售面積位列行業第8位。

戰略布局方面，新城控股立足長三角，持續拓展和深耕其他重點城市群，控制城市能級，投資布局更加均衡，應對周期輪動和市場風險的能力進一步提高。年報顯示，2019年，公司共計新增土地儲備共72幅，總建築面積2508.47萬平方米，平均樓面地價為2421.48元/平米，商業綜合體項目新增1443.75萬平方米。

新城控股認為，城市群、都市圈是未來城市發展的主導方向，公司住宅地産全面打通各城市群區域内部，實現資源貢獻和經濟規模效應，匹配不同城市發展特點，差異化定義城市群的功能定位，在「區域深耕、大運營」的策略指引下，公司主動擁抱變化，根據政策及市場情況，以銷定産，降本增效，保障業績完成。

據介紹，2019年新城控股在蘇南區域實現簽約、回籠的雙百億突破，蘇州、上海、杭州、南京、天津、北京、甯波等區域也相繼實現百億以上銷售目標。公司在江蘇、天津、河北市場占有率位列前十，在常州、淮安、湖州、鎮江、蘇州等地的市場占有率更是位列TOP5。「這體現了公司戰略布局與區域深耕的成效與重大意義。」新城控股表示，未來將繼續重點聚焦城市群重點城市，持續拓展和深耕，做大做強，不斷提高市場占有率和品牌站位。

商業地産方面，在「有情懷、不複制、具規模」的發展指引下，報告期内，新城控股21座吾悅廣場實現滿鋪開業，開業數量創曆史新高。目前，公司已實現27個省份及直轄市、122個綜合體項目的布局，已累計開業63座吾悅廣場，已開業面積共計590.62萬方，同比增長51.44%。2019年公司通過成功舉辦「烏鎮有悅」、「我愛你五月」和「2019新城幸福商業年會」等精彩活動提升了吾悅廣場的行業美譽度，「吾悅」商業品牌的影響力進一步提升。

同時，吾悅廣場打造的吾悅菜場、吾悅兒童城、吾悅珠寶城、吾悅運動城等多項行業首創的創新業態紛紛取得成功，吸引了業内同行的學習與借鑒。報告期内，吾悅廣場實現租金及管理費收入40.69億元，同比增長92.28%，平均出租率達99.16%。

來源：發布易