綠城中國：2019年合同銷售額破兩千億 新增投資貨值創曆史新高

綠城中國（3900.HK）3月23日發布2019年全年業績公告。報告期内公司實現收入615.93億元，同比增長2.1%；股東應占核心淨利潤43.36億元，同比增長14.2%；每股基本盈利0.55元，同比增長205.6%。公司董事會建議宣派末期股息每股0.3元（2018年為每股0.23元）。

綠城中國董事會主席、總裁張亞東在業績說明會上表示，2019年綠城中國合同銷售金額和新增投資貨值雙雙突破2000億元，邁上發展新台階。站在新的起點，綠城中國將強化戰略執行，秉承以産品為核心，以增長為主線，以效益為導向，提升發展質量，努力成為房産行業質量領先者、代建業務行業領導者及綜合業務前瞻創新者。

財務穩健 融資優勢明顯

2019年，綠城中國持續優化治理結構，公司年内完成董事會改組、管理層改聘，董事及管理層架構更加職業化、市場化。同時，公司以經營結果為導向，持續優化體制機制，通過積極落實營銷項目群管理，降費增效，人均銷售金額提升至8430萬元，同比增長34%，營銷費率同比下降18%。

報告期内，公司總借貸加權平均利息成本為5.3%，較2018年的5.4%下降0.1個百分點。截至2019年12月31日，公司淨資産負債率為63.2%，銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）為518.94億元。

營銷升級 合同額創新高

2019年，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1027萬平方米，總合同銷售金額約2018億元，同比增長29%，銷售業績穩步增長。其中，投資項目合同銷售面積約522萬平方米，合同銷售金額約1354億元。

綠城中國積極貫徹「全員、全民、全面」營銷策略，成效顯著。報告期内合同銷售超過50億元的單個城市及單盤銷售金額超過30億元的項目各達9個。投資項目整體去化率為68%，新增房源去化率突出，高達71%。

精准投資 土儲貨源充足

2019年，綠城始終堅持「區域聚焦、城市深耕」戰略，積極拓寬投資渠道，持續提升招拍挂投資力度和質量，並大幅強化收並購能力。公司全年獲取收並購項目17個，收並購項目貨值同比增長332%，助力整體投資實現規模與質量雙增長。

報告期内公司新增項目54個，總建築面積約1236萬平方米，預計新增可售金額達2057億元，創新增投資貨值曆史新高。新增土儲地域分布集中在杭州、甯波、西安等一二線核心城市，可售貨值占比達76%。新增貨值周轉效率明顯提升，預期42%的新增貨值將于2020年轉化，同比增長8個百分點。

截至2019年12月31日，公司共有土地儲備項目142個（包括在建及待建），總建築面積約3873萬平方米，一二線城市的土地儲備總可售貨值占比達73%。

專注特色 創新業務模式

在積極開拓優質的傳統開發項目外，綠城大力開展特色業務，持續保持代建業務行業領先，並通過TOD（公共交通導向開發）、小鎮類、産業勾地、城市更新等新型業務模式，培育新的增長點與突破點。

公告顯示，目前綠城中國共落地10個多區域、多類型、多業態TOD項目，7個城市更新項目，包括産業園、未來小區、留用地等。同時，公司抓住農村集體土地入市的曆史機遇，大力發展小鎮項目。截至目前，公司已在15個城市完成布局，落地30個小鎮項目。

展望2020年，公司預計整體可售貨源約1696萬平方米，整體可售金額約3583億元。其中，投資項目可售貨源約1045萬平方米，可售金額約2674億元，一二線城市的可售貨值金額占2020年投資項目可售金額的79%；代建項目預計可售貨源約651萬平方米，可售金額約909億元。

綠城中國表示，2020年公司將積極應變，以戰略視野放眼長遠，發揮作為行業質量標杆的優勢，錨定「産品質量第一品級，客戶滿意度第一身位，綜合業績位列第一陣營」的「戰略2025」目標，重點布局重資産、輕資産及「綠城+」三大業務主航道，向「理想生活綜合服務商」全面轉型。

來源：發布易