保利地産1月銷售下滑近三成 旗下子公司去年以來違法違規多發

　　中國網財經3月2日訊(記者 王子奇)保利地産日前發布的1月銷售情況簡報顯示，當月簽約金額235.88億元，同比下降29.78%，下滑水平遠超百強房企平均。

　　對于保利地産1月銷售數據下滑的原因，華泰證券分析師指出，一方面受春節及疫情的影響，另一方面上年同期基數較高，未來隨著疫情逐步得到控制，銷售有望重回正軌。

　　2019年銷售金額行業排第5

　　數據顯示，在剛剛過去的2019年，保利地産簽約金額為4618.48億元，同比增長14.09%。盡管實現了兩位數增長，但與保利地産董事長宋廣菊曾“重回地産前三”的夢想仍有段差距。

　　據了解，2019年萬科、中國恒大、融創中國的合同銷售額分別為6308.4億元、6010.6億元和5562.1億元，碧桂園的權益銷售金額則達到5522億元。以此計算，保利地産2019年簽約銷售金額行業排名第5。

　　有房地産評論員告訴中國網財經記者，保利地産近幾年的確面臨較大壓力，此前公司曾對三四線城市展開投資，但很顯然三四線城市的房地産邏輯已經發生變化，可能會對項目布局和銷售造成一定影響。但若能憑借其較好的企業品牌和相對較好的運作能力，保利發展重回行業前三仍有機會。

　　至于保利地産“回行業前三”的目標何時能實現？公司是否就此出台相關規劃？保利地産曾在互動平台上稱，為保持信息披露規範性，公司無法回複關于未來銷售規模的預期。

　　總負債9個月新增逾千億

　　盡管1月銷售成績下滑較多，但保利地産在土地市場上屢有收獲。2月11日晚間的公告顯示，保利地産1月新增加9個房地産項目，新增土地總計容建面231.6萬平方米，同比增速371.1%；單月拿地總價為124.9億元，同比增速443%；從城市能級結構上來看，公司1月新增土儲中二線及三四線城市占比達62%和38%；從區域分布來看，新增土儲主要分布于中西部、珠三角、長三角、京津冀及東北區域。

　　而中指研究院披露的房企拿地排行榜顯示，2019年保利地産的拿地金額為1166億元，行業排名第3，僅次于萬科和碧桂園。

　　那麽，頻繁拿地的保利地産的資金狀況如何呢？截至2019年9月末，保利地産的負債總額為7766.91億元，與2018年底的6600億元相比增加了近1200億元；資産負債率為79.64%，而2018年底為77.97%。

　　旗下子公司違法違規事項多發

　　除面臨銷售壓力外，保利地産子公司去年以來違法違規事項頻發，這給公司的口碑建設蒙上了一層陰影。2020年1月，廣東茂名市市場監督管理局對茂名和信房地産開發有限公司(以下簡稱“茂名和信”)罰款29.64萬元，因其違反明碼標價規定。據了解，茂名和信保利地産旗下二級子公司。

　　2019年12月，武漢市住房保障和房屋管理局發布信息顯示，武漢保利金夏房地産開發有限公司被扣5分，原因是“保利軍運城”項目發布不實銷售進度信息。保利地産2018年年報顯示，保利軍運城是公司旗下項目，武漢保利金夏房地産開發有限公司是其旗下子公司，間接持股權益為40%。

　　2019年9月，甘肅省住建廳發布公告，對蘭州天健房地産開發有限公司等20家違法違規的房地産開發企業進行了全省通報，並將企業違法違規行為計入不良信用檔案。天眼查顯示，保利地産子公司保利(甘肅)實業投資有限公司持有蘭州天健房地産開發有限公司65%的股份。

　　2019年8月，福建省福州城管委對富利建設集團有限公司福州分公司作出處罰，原因是建築施工在限制時間内進行産生環境噪聲汙染施工。富利建設是保利地産的全資子公司。

　　2019年3月11日，廣東省住房和城鄉建設廳網站發布通報，富利建設廣東承建項目于2017年12月18日和12月24日連發安全事故造成2人死亡。經核查，富利建設存在四宗違規問題，決定對其依法作出暫扣建築施工企業《安全生産許可證》30日的行政處罰。

　　2019年3月12日，廣東佛山住建局發布《關于將富利建設集團有限公司列入黑名單的通報》，點名由保利華南實業開發建設、富利建設總承包施工的項目，相繼發生勞資勞務糾紛、材料款糾紛問題等，在社會上造成了極其惡劣的影響。住建局對富利建設進行扣分和通報批評處分，並將其列入黑名單。