禹洲伏雲鵬：疫情短期内促進入門級産品銷售

  樂居財經訊 李禮 2月21日，由樂居財經主辦的2020中國地產經理人線上私享會（蘇州）召開，本次會議主題為《蘇州樓市松綁了嗎？》。

  禹洲集團助理總裁兼江蘇區域總經理伏雲鵬表示，整個疫情的控製，從目前看已經明顯向好，各行各業也都陸續復工。但是本次疫情還是會對大家消費的預期和信心造成很大的影響，這個預期包含了我們同行的預期，包含了業主的預期，也會影響到一些業主的消費偏好。

  本次蘇州政府疫情期間出台了階段性的政策，短期可以緩解房地產開發商部分資金壓力，加快項目的週轉速度，提振開放商獲取土地的信心，再通過土地市場的熱度傳導到房地產市場，對衝大家對市場下行的預期。而實際上的調控政策併沒有實質放松，如果這次蘇州土拍熱度上去以後，未來放松調控的可能性就更小了。蘇州市政府在一城一策、精準調控的政策上一直做的非常到位，所以我們認為這個政策實際上和放開房地產市場調控沒有太大關係，而且政府也會根據這個政策出台以後的走向再做調整。 

  至於說這個疫情之後，我覺得短期内可能對一二線城市入門級的剛需產品會有一些銷售的促進，最近大家也看到了很多媒體報道，要進入一些城市，房子就是通行證，有了房子你就會有保障。而且那些醫療配套好、政府執政能力強，居民生活有保障的城市，會更受業主歡迎。還有，隔離生活也會對業主消費偏好產生影響，高層產品的人口密度，公用電梯可能引起的交叉感染也是大家非常擔心的，所以改善客戶也會對一些低密度的產品會有偏好，同時業主對綠色健康和優質物業服務有了更強烈的需求。