1月47城新房價格環比上漲 業内：疫情影響下樓市“降溫”或將加強

　　中國網財經2月19日訊(記者 暢帥帥)國家統計局17日發布2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70大中城市中有47城新建商品住宅價格環比上漲，去年12月為50城。從環比來看，錦州漲幅1.4%領跑。

　　業内人士認為，全國整體房價穩定。房價更大程度體現1月中上旬成交水平，疫情集中期體現極少，疫情對一季度甚至上半年成交會産生重大影響，房企優惠打折也將對房價形成下行壓力。

　　預計2月份新房價格上漲城市數將減少 呼和浩特需注意穩房價

　　根據簡單算術平均計算，從房價指數數據看，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為6.5%。兩個數據都出現了漲幅收窄的現象。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國網財經指出，1月份房價指數受疫情影響相對小。市場1月下旬開始受到波及，相關交易量也出現下降，所以當前房價呈現降溫態勢，與市場交易以及房企積極降價促銷有關。

　　從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為47個，相比2019年12月份的50個有減少的現象。而降價的城市數量減少到了15個，也沒有增加。因此對比來看，1月份房價持平的城市數量是在上升的。

　　業内人士分析，2月份預計房價上漲的城市數量會快速減少，這和疫情下售樓處關閉等因素有關，各地房企的降價促銷等也可以解釋這個趨勢。

　　從房價環比上漲的城市名單看，錦州、三亞等城市的房價環比漲幅相對較大。“對于錦州來說，不排除是有補漲的可能，即此前一直屬于房價相對低迷的城市。”嚴躍進表示，此外，春節本身就是三亞購房旺季，所以客觀上也會形成比較明顯的漲價。

　　值得注意的是，嚴躍進強調，呼和浩特是1月份房價指數同比漲幅最大的城市。這已經是第3次出現同比漲幅最大的現象。後續對于呼和浩特來說，穩定房價方面依然需要繼續，尤其是要防範炒作京張高鐵等概念。

　　二手房價上漲城市數量明顯減少 “降溫”或將持續

　　從房價上漲和下跌的城市數量看，1月房價上漲的城市數量為33個，相比2019年12月份的38個呈現明顯減少的態勢。而從下降的城市數量看，當前為32個，數量明顯增加。

　　嚴躍進告訴中國網財經，這說明受二手房交易市場、一手房交易市場等影響，房東主動降價或減少了漲價的做法。若是考慮到2月份疫情等帶來的沖擊，預計類似降價城市數量會明顯增加。

　　從房價環比上漲的城市名單看，蘭州屬于上漲態勢最明顯的城市；從同比看，唐山是漲幅最大的城市，唐山已經連續三個月出現此態勢。業内人士分析，這要求唐山後續積極做好房地産市場的管控。一般來說，二手房漲幅較大，和房東隨意漲價、中介房源沒有把好關有關，也不排除中介等也參與到了房源炒作等過程中。

　　1月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據分別為0.4%、0.0%和0.1%。從此類環比漲幅數據看，除了一線城市有所擴大，二三線城市均有所收窄。嚴躍進認為，實際上一線城市二手房價格和一手房類似，一直處于壓抑狀態，價格容易反彈。而二線城市本身春節前並非成交旺季，價格也會相對溫和。三線城市本身可以在返鄉置業上做文章，但今年1月份下旬受到了疫情等影響，房東明顯會感受到市場的降溫。

　　“預計2月份公布的數據，三類城市的二手房價格漲幅會進一步收窄，這和疫情下的市場交易中斷等有關。”嚴躍進補充說。

　　從整體來看，國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出，1月份，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地産作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地産市場保持總體平穩態勢。

　　58安居客房産研究院分院院長張波對媒體分析，各地支持性政策出台對房價穩定將起到重要作用，但也並非預示著房地産調控全面放松，樓市穩定的目標依然是房地産調控的重點。隨著全國逐漸恢複正常，2020年樓市整體穩定不會受到太大影響，房價和地價的穩定依然可期。