合生創展1月銷售金額下跌22.3% 朱桔榕能否帶其重返巅峰有待時間驗證

　　中國網財經2月14日訊(記者 舒越)合生創展13日午間發布公告，2020年1月，集團合約銷售金額為4.75億元，與上年同期相比下跌22.3%；合約銷售面積為31649平方米，合約銷售均價為每平方米15018元。

　　這是朱桔榕任董事會主席後，合生創展交出的第一份月度成績單。

　　2020年1月13日，合生創展發布公告稱，朱孟依辭任董事會主席及執行董事職務，其女朱桔榕獲任董事會主席，任命于1月10日起生效。公司方面認為，合生創展的管理系統已經成熟且集團的表現趨于穩定，故朱孟依先生對集團未來的健康發展充滿信心，並認為現在是其退出董事會的適當時機。

　　而“新掌門人”朱桔榕能否帶領合生創展這個昔日的“地産航母”重返巅峰，還需要時間還驗證。

　　回顧合生創展的2019年，公司不管是銷售還是拿地，與以往的保守謹慎風格都有所不同。2019年，合生創展實現累計合約銷售金額212.58億元，同比增長42%，這是合生創展曆史上取得的最好成績。自2004年突破百億元大關以來，合生創展銷售額一直停滯不前，2014-2018年的數據分別為53.12億元、99.87億元、80.89億元和92.28億元和149.75億元。

　　此前有消息稱，朱孟依給公司定下的銷售目標是“2019年400億元，2020年800億元，每年保持30%-50%的增長率。”如果該消息屬實，那麽合生創展2019年的目標完成率僅一半。不過，近期合成創展投資者關系部人士在接受媒體采訪時稱：“公司内部從未聽說有這一目標，預計2020年目標會在300億元左右。”

　　拿地方面，中指研究院披露的數據顯示，合生創展2019年通過招拍挂及並購等方式進行的拿地金額為76億元，行業排名第99，所拿地塊位于廣東江門和增城、杭州、北京、蘇州昆山等城市。值得一提的是，合生創展2019年還曾競爭過北京的“總價地王”——豐台造甲村地塊，可惜最終敗給了中海地産。

　　與此同時，合生創展還深度參與廣東舊改。2019年4月，合生創展與廣州市海珠區鳳和經濟聯合社簽署鹭江村、康樂村舊村改造合作意向協議，占地面積約109.74萬平米；9月，合生創展正式成為番禺新基村舊改合作企業，投資總額29億元，總用地面積為24.71公頃；10月，合生創展聯手珠江投資拿下東莞麻湧5村企。

　　資金方面，截至2019年6月30日，合生創展的總負債為1148.78億港元，資産負債率為62.16%，均為近10年最高水平。其中銀行及財務機構借貸總額為494.59億港元，與2018年底的數據相比增長了近40億港元。

　　中國網財經記者注意到，合生創展集團的融資步伐進一步加快。2020年2月13日，合生創展發布公告稱，公司全資附屬公司合生資本國際集團有限公司將發行2021年到期的5億美元優先票據，年利率為6%。所得款項淨額用于項目投資、建設、再融資及一般企業用途。不過，合生創展也表示，公司或因應市場環境變動調整資金用途。

　　而在2019年，合生創展也進行了多筆融資。2019年4月，“工銀瑞投-合生創展物業費資産支持專項計劃”獲上交所受理，融資規模31.6億元；6月，公司完成發行5億美元7.5厘優先票據的發行；7月，“合生創展-聯合保理供應鏈金融1-24號資産支持專項計劃”狀態更新為“已反饋”，規模為50億；8月，公司另一筆融資規模達20億元ABS債券發行也獲深交所通過。