美聯測量﹕新季度賣地計劃 安達臣道項目市場反應矚目

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政府剛公布2020年1月至3月賣地計劃，推出3幅住宅地皮均為九龍市區用地，包括2幅旺角，而1幅位於觀塘安達臣道，可興建約1,850伙新供應。

美聯測量師行董事林子彬表示，該3幅賣地計劃推出的市區住宅用地，若連同1幅市建局推出的深水埗項目招標，即4個項目合共可提供約2,030伙，若成功出售，佔全年私人供應目標約達9成，再計及私人市場的發展，全年供應僅仍有機會未能達標，有機會令市場擔心未來供應的穩定性，期望下年度可追加補充。由於新一季度推出的地皮均位處市區，相信受到發展商追捧，而安達臣道項目規模頗大，亦是首幅需提供首置單位的項目，而另外2幅旺角地皮規模較細，料受中小型發展商垂青。另外，過去啟德區推出的商業地皮反應一般，甚至曾出現流標，故是次推出區內的商業地皮將受到一定考驗，初步估值約90.42億元。

林子彬稱，在多幅地皮中，以觀塘安達臣道住宅地皮規模較大，料可提供逾百萬呎樓面，故投資額及風險相對較大，而其中近6成單位需提供作首置的單位，將影響成本及收益，需再了解日後的賣地章程條款，有機會影響地皮的吸引力，相信以大型發展商及財團參與為主。至於旺角2幅地皮，旺角新填地街及上海街項目屬小型市區地，料每呎樓面地價約8,500元計，地皮估值約1.95億元，相信將吸引中小型發展商參與競投。而另一幅旺角豉油街與上海街交界項目，若以每呎樓面地價約10,000元計，地皮估值約6.06億元。

此外，新一季度亦推出一幅啟德商業地皮，可提供樓面面積達1,130,220平方呎，規模頗大，但鑑於區內的商業用地反應一般，故預期即使發展商參與競投，出價亦會較為審慎，若以每呎樓面地價約8,000元計，地皮估值約90.42億元。