美联测量﹕新季度卖地计划 安达臣道项目市场反应瞩目

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政府刚公布2020年1月至3月卖地计划，推出3幅住宅地皮均为九龙市区用地，包括2幅旺角，而1幅位于观塘安达臣道，可兴建约1,850伙新供应。

美联测量师行董事林子彬表示，该3幅卖地计划推出的市区住宅用地，若连同1幅市建局推出的深水埗项目招标，即4个项目合共可提供约2,030伙，若成功出售，占全年私人供应目标约达9成，再计及私人市场的发展，全年供应仅仍有机会未能达标，有机会令市场担心未来供应的稳定性，期望下年度可追加补充。由于新一季度推出的地皮均位处市区，相信受到发展商追捧，而安达臣道项目规模颇大，亦是首幅需提供首置单位的项目，而另外2幅旺角地皮规模较细，料受中小型发展商垂青。另外，过去启德区推出的商业地皮反应一般，甚至曾出现流标，故是次推出区內的商业地皮将受到一定考验，初步估值约90.42亿元。

林子彬称，在多幅地皮中，以观塘安达臣道住宅地皮规模较大，料可提供逾百万呎楼面，故投资额及风险相对较大，而其中近6成单位需提供作首置的单位，将影响成本及收益，需再了解日后的卖地章程条款，有机会影响地皮的吸引力，相信以大型发展商及财团参与为主。至于旺角2幅地皮，旺角新填地街及上海街项目属小型市区地，料每呎楼面地价约8,500元计，地皮估值约1.95亿元，相信将吸引中小型发展商参与竞投。而另一幅旺角豉油街与上海街交界项目，若以每呎楼面地价约10,000元计，地皮估值约6.06亿元。

此外，新一季度亦推出一幅启德商业地皮，可提供楼面面积达1,130,220平方呎，规模颇大，但鑑于区內的商业用地反应一般，故预期即使发展商参与竞投，出价亦会较为审慎，若以每呎楼面地价约8,000元计，地皮估值约90.42亿元。