香港發展商審慎推盤 地產界:慎防失業危機

日期:2019年11月17日 下午1:16
香港發展商審慎推盤 地產界:慎防失業危機

本港經濟步入負增長,暴力衝突又升級,交通受阻,過去一周一二手樓交投按周急降60%或以上,嘉華國際旗下啟德嘉峯匯原定於上周開價亦告押後。今年底前本港尚有逾3,200伙新盤單位準備出擊,地產界人士相信,發展商會審時推盤,本港樓市走勢仍是輾轉向上,尤其是400萬至1,000萬元物業受剛需帶動下仍有支持,惟置業者要留意會否有失業危機。

10月中政府新一份施政報告宣佈放寬現樓按保樓價上限後,二手交投氣氛轉活,連帶新盤發展商加快部署,圖分旺市一杯羹,今年底前至少有逾3,000伙新盤單位爭相出擊。惟上周暴力衝突又升級,過去7日一手盤成交量只有143伙,相比對上一周售出422伙大減66%,嘉華國際旗下啟德嘉峯匯原定於上周開價告押後,二手樓成交亦大減60%,而中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得400組預約,較上周大跌30.4%,創近11周新低。

布少明:3,200伙待售

美聯物業住宅部行政總裁布少明接受香港文匯報記者訪問時表示,發展商會因應社會事件來審時推盤,估計到今年底前仍有至少逾3,200伙新盤單位推售,包括啟德嘉峯匯、日出康城SKY TO SEA、長沙灣恒大.睿峰等。

他相信,由於政府放寬按保樓價上限,釋放購買力,400萬至1,000萬元的中細價樓仍有剛需支持,10月中以後中細價樓價已止跌回升,可惜過去一周暴力衝突又再升級,交通受阻,港股下挫,部分心急業主又再減價放售單位,令樓價有輕微回落,他相信,年底前樓價會維持平穩。

祥益地產總裁汪敦敬接受香港文匯報記者訪問時表示,由10月中政府新一份施政報告宣佈放寬現樓按保樓價上限至本月初,一二手樓交投都變活躍,二手樓價亦見反彈,然而,過去一周暴力衝突又再升級,交通受阻,二手樓交投明顯回落,約10%心急業主減價離場,令樓價又再有輕微回落,樓市又再進入鞏固期。如果過一陣子社會事件能夠平息,情況又不一樣,可見如今樓市周期已縮短,只有兩星期至一個月而已。

汪敦敬:量力而為避險

然而,他覺得,政府放寬現樓按保樓價上限後,釋放不少購買力及二手樓盤源,推動上車及換樓鏈,400萬至1,000萬元物業受剛需帶動下會有支持,加上香港長遠會受惠粵港澳大灣區的經濟增長,現時低息環境持續,相信今年底前本港住宅樓價仍是輾轉向上。因此,現階段是買家向業主大膽還價尋寶的好時機,尤其是優質盤,若還價3%至5%有機會買到性價比高的優質盤,如果是平價貨更可以還價10%。

汪敦敬笑言:「勝利屬於有準備的人,勝利不屬於貪心的人。」他又指,如果人太貪心,期望等最低位才入市,便會錯過買平樓的時機,現時要像去年底可以用不足500萬元購入一個天水圍嘉湖山莊的情境已不再。不過,他提醒,由於現時市場負面消息多,買樓最大風險是斷供,所以有意置業者須考慮其會否有失業危機,一定要量力而為。

被問到他會否趁低吸納?汪敦敬直言,正留意合適投資對象,包括正研究購買一間洋房作自用,又正物色商舖投資,他估計,明年第一季商舖價格仍會下調。同時,中央公佈的16項惠港新政,豁免港人在大灣區9個城市買樓的限制,他稱,會多做功課研究購入大灣區物業。

(來源:香港文匯報訊  記者 梁悅琴)

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)

相關文章

11月16日
福士擬投入逾5100億 拓電動車及數碼科技
11月15日
中國結算就《結算備付金管理辦法(2019年征求意見稿)》公開征求意見
11月15日
發改委:正組織試點企業抓緊研究製定混改實施方案
11月15日
上海銀行業三季度末總資產增5.89%至15.96萬億元 不良貸款率0.87%
11月15日
農業農村部:11月8日—14日豬肉批發價格環比下降
11月15日
發改委將公佈《關於推動先進製造業和現代服務業深度融合發展的實施意見》
11月15日
民商創科母公司民生電商發佈普惠金融平台「民生助粒」
11月15日
中國10月70大中城市中有50城新建商品住宅價格環比上漲
11月15日
新浪Q3淨利潤同比下降55.07% 股價下跌超18%
11月15日
國家郵政局:1-10月份全國快遞服務企業業務收入同比增長24%