香港發展商審慎推盤 地產界：慎防失業危機

本港經濟步入負增長，暴力衝突又升級，交通受阻，過去一周一二手樓交投按周急降60%或以上，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯原定於上周開價亦告押後。今年底前本港尚有逾3,200伙新盤單位準備出擊，地產界人士相信，發展商會審時推盤，本港樓市走勢仍是輾轉向上，尤其是400萬至1,000萬元物業受剛需帶動下仍有支持，惟置業者要留意會否有失業危機。

10月中政府新一份施政報告宣佈放寬現樓按保樓價上限後，二手交投氣氛轉活，連帶新盤發展商加快部署，圖分旺市一杯羹，今年底前至少有逾3,000伙新盤單位爭相出擊。惟上周暴力衝突又升級，過去7日一手盤成交量只有143伙，相比對上一周售出422伙大減66%，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯原定於上周開價告押後，二手樓成交亦大減60%，而中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得400組預約，較上周大跌30.4%，創近11周新低。

布少明：3,200伙待售

美聯物業住宅部行政總裁布少明接受香港文匯報記者訪問時表示，發展商會因應社會事件來審時推盤，估計到今年底前仍有至少逾3,200伙新盤單位推售，包括啟德嘉峯匯、日出康城SKY TO SEA、長沙灣恒大．睿峰等。

他相信，由於政府放寬按保樓價上限，釋放購買力，400萬至1,000萬元的中細價樓仍有剛需支持，10月中以後中細價樓價已止跌回升，可惜過去一周暴力衝突又再升級，交通受阻，港股下挫，部分心急業主又再減價放售單位，令樓價有輕微回落，他相信，年底前樓價會維持平穩。

祥益地產總裁汪敦敬接受香港文匯報記者訪問時表示，由10月中政府新一份施政報告宣佈放寬現樓按保樓價上限至本月初，一二手樓交投都變活躍，二手樓價亦見反彈，然而，過去一周暴力衝突又再升級，交通受阻，二手樓交投明顯回落，約10%心急業主減價離場，令樓價又再有輕微回落，樓市又再進入鞏固期。如果過一陣子社會事件能夠平息，情況又不一樣，可見如今樓市周期已縮短，只有兩星期至一個月而已。

汪敦敬：量力而為避險

然而，他覺得，政府放寬現樓按保樓價上限後，釋放不少購買力及二手樓盤源，推動上車及換樓鏈，400萬至1,000萬元物業受剛需帶動下會有支持，加上香港長遠會受惠粵港澳大灣區的經濟增長，現時低息環境持續，相信今年底前本港住宅樓價仍是輾轉向上。因此，現階段是買家向業主大膽還價尋寶的好時機，尤其是優質盤，若還價3%至5%有機會買到性價比高的優質盤，如果是平價貨更可以還價10%。

汪敦敬笑言：「勝利屬於有準備的人，勝利不屬於貪心的人。」他又指，如果人太貪心，期望等最低位才入市，便會錯過買平樓的時機，現時要像去年底可以用不足500萬元購入一個天水圍嘉湖山莊的情境已不再。不過，他提醒，由於現時市場負面消息多，買樓最大風險是斷供，所以有意置業者須考慮其會否有失業危機，一定要量力而為。

被問到他會否趁低吸納？汪敦敬直言，正留意合適投資對象，包括正研究購買一間洋房作自用，又正物色商舖投資，他估計，明年第一季商舖價格仍會下調。同時，中央公佈的16項惠港新政，豁免港人在大灣區9個城市買樓的限制，他稱，會多做功課研究購入大灣區物業。

(來源：香港文匯報訊  記者 梁悅琴)