华侨城A遭社保等机构减持：三季度扣非净利下滑 总负债升至2800亿元

　　中国网财经10月31日讯(记者 安平)华侨城A日前发布的三季报显示，2019年1-9月，公司实现营业收入298.61亿元，同比增长21.63%；归属于上市公司的净利润为59.97亿元，同比增长17.82%；扣非后净利润则为49.63亿元，同比增长2.36%。

　　其中，第三季度华侨城A的营业收入为122.07亿元，同比增长24.15%；归属于上市公司股东的净利润为31.88亿元，同比增长3.62%；扣非后的净利润为23.06亿元，同比下滑23.65%，这个数据并不算太好。据同花顺IFIND统计，目前A股有117家涉及房地产业务的上市公司披露了三季报，第三季度扣非后净利润上涨的有57家，北京城建、阳光城、蓝光发展等25家的同比涨幅翻倍。

　　土储：新增项目29个

　　三季报中，华侨城A未披露收入构成。但此前发布的半年报显示，华侨城A房地产板块和旅游板块的收入占比分别为67.93%和32.07%。

　　三季报显示，华侨城A报告期内新增土地储备项目29个，分别位于济南、郑州、无锡、南京、广州、深圳等城市，合计待开发土地面积为379.36亿元，待开发计容建筑面积约799.53亿元，权益建筑面积为520.89亿元。

　　华侨城A还于10月23日发布公告，称全资子公司武汉华侨城实业发展有限公司，以66.4亿元人民币竞得武汉市青山区一国有建设用地使用权。华侨城A表示，此次土地使用权竞买符合公司战略，可增加公司土地储备，保障公司房地产业务实现可持续发展，进一步提升公司经营业绩。不过，华侨城A也表示，由于房地产行业受宏观调控影响较大且具有周期性波动，因此存在上述项目不能达到预期收益的风险。

　　资金：总负债激增632亿元

　　拿地速度加快的华侨城A，资金状况如何？三季报显示，1-9月华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-36.99亿元，与上年同期相比增长了82.12%。据了解，华侨城A经营活动产生的现金流量净额已连续两年告负，2017年和2018年数据分别为-79.14亿元和-99.84亿元。

　　负债方面，截至2019年9月30日，华侨城A的总负债为2801.88亿，资产负债率76.89%；而2018年底的负债总额为2170.05亿元，资产负债率为73.77%。以此计算，华侨城A在9个月里总负债增长了631.83亿元，其中短期借款比年初增加98.83%，主要是新项目的拓展及开发增加借款所致。

　　在正式披露三季报前，华侨城A还发布了一则《关于累计新增借款的公告》。截至2019年9月30日，华侨城A借款余额为1275.08亿元，累计新增借款金额为352.23亿元，累计新增借款占2018年末净资产的45.65%。

　　控股股东华侨城集团今年也曾发债融资“补血”华侨城A。今年1月，华侨城集团宣布，拟发行270天超短期债券募集20亿元，用于补充深华侨城A日常流动资金周转。

　　华侨城A还在三季报中提到，报告期内投资收益比上年同期增加437.37%，主要是处置项目公司的收益同比增加所致。据了解，华侨城A曾在2018年年报强调，2019年全力以赴抓回款，加快项目周转去化速度，加快现金回流，除了加快项目开发销售，还有“创新回款方式方法”。据华侨城A相关人士透露，这个方式方法包括“股权转让”。

　　市场： 前十大股东4家出手减持

　　中国网财经记者注意到，华侨城A在三季度遭到了多位股东的减持。

　　前十大股东中，第四大股东国新投资有限公司减持1329.13万股，香港中央结算有限公司、全国社保基金403组合、全国社保基金103组合分别减持737.82万股、725.13万股和3100万股。

　　今年9月，华侨城A发布了一则董事减持的预披露公告，副董事长姚军计划6个月内减持不超过710298股。

　　有业内人士指出，华侨城A频繁被股东们减持的原因，可能是公司未来发展不被看好。不过，华侨城方面相关人士此前在接受中国网财经记者采访时表示：“董事高管减持股票属于个人财务安排，机构属于机构投资行为，不存在不看好公司未来发展前景的看法。”

　　二级市场上，华侨城A股价自今年4月以来持续低迷。截至发稿，华侨城A每股报价6.97元，区间累计下跌近20%，市盈率4.97倍，市净率0.92倍。