建業地產(00832-HK)增加田園綜合體項目管理服務框架協議內容

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【財華社訊】建業地產(00832-HK)公布，於2019年10月28日，董事會建議重訂諮詢及管理服務框架協議、田園綜合體項目管理服務框架協議及智能化科技服務框架協議項下擬進行的交易於截至2019年12月31日、2020年12月31日及2021年12月31日三個年度的若干年度上限及增加田園綜合體項目管理服務框架協議之服務範圍。

該公司與建業新生活就增加田園綜合體項目管理服務框架協議之服務範圍而訂立2019年10月田園綜合體項目管理服務框架協議，所增加之服務範圍如下：大食堂運營管理服務提供建業大食堂運營管理服務，包括建業大食堂部分門店的招商、日常運營、行銷策劃等服務。收費由固定性收費及浮動性收費兩部分組成。固定性收費根據建業大食堂面積而收取一固定收費。浮動性收費以每月營業額收取一固定比例作營運管理費。

重訂年度上限乃經考慮以下特定因素而達致：(a) 就2019年10月諮詢及管理服務框架協議及2019年10月智能化科技服務框架協議而言：截至2019年9月30日止9個月，該公司竣工的項目數量為46個，較去年同期增長約226%。預期在2019年下半年竣工的項目數目對比2019年上半年為多。該集團於2019年內亦持續通過公開競買和股權收購新增土地儲備供未來發展。因此，該公司預期諮詢及管理服務及智能化相關服務的需求在截至2019年12月31日的年度及其後的兩個年度將會相應增加而原訂年度上限亦預期將會被超越。

於考慮2019年10月諮詢及管理服務框架協議及2019年10月智能化科技服務框架協議的重訂年度上限，董事已考慮到多項因素，包括(i)歷史交易金額及數量、(ii)所經營或將於未來設立以推動物業合同銷售的營銷中心的數目、其位置、物業銷售的暫定時間表，以及將組織的相應營銷活動、(iii)空置物業、該集團的未來物業項目及新竣工物業（包括擬採用智能化科技服務及相關產品的房地產項目）的數量、總面積及位置、其規模、設計、配置、定位及整體規劃以及(iv)未來對諮詢及管理服務及智能化科技服務的預計需求。(b) 就2019年10月田園綜合體項目管理服務框架協議而言：於本公告日期，該公司共有5個田園綜合體項目正在營運或在建。

於2019年3月該公司訂立田園綜合體項目管理服務框架協議的主要原因為該集團決定將該集團的田園綜合體項目的管理工作部分外判，以助整合資源發展主要業務。該公司建議重訂田園綜合體項目管理服務於截至2019年12月31日的年度及截至2021年12月31日的年度上限，原因為其中部份田園綜合體項目預期未能按原定預期完成其管理的交接並將交接順延到2020年進行。

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