北京北辰(00588-HK)向母公司購亞運村部分土地 改造能力升級

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【財華社訊】北京北辰實業(00588-HK)公布，2019年9月27日，該公司向母公司北辰集團收購亞運村部分土地，轉讓價格的初步評估值約47.39億元(人民幣.下同)。該轉讓價格最終將以具備相關資格的第三方資產評估機構對該地塊所進行評估，且經北京市國資委所核准的評估價值為依據，由該公司及北辰集團雙方確定。

北辰集團承諾，該地皮及其地上建築物於今年、明年及2021年完整的會計年度，預期實現的承諾收入分別不低於8.08億元、7.62億元及8.93億元。

該土地位於北京朝陽區北辰東路8號亞運村內，面積約23.55萬平方米。

轉讓事項的理由及裨益為鑒於租賃合同的期限將予屆滿，該公司與北辰集團同意尋求雙方可接受之方案，以使該公司可繼續正常經營於該地塊上之物業。消除潛在的法律和經營風險如沒有合法的合同條文保障，北辰集團基於有關國有資產監管的法律要求，將有責任向該公司作出追究，確保國有資產不會流失，包括但不限於：要求禁止該公司繼續佔用並使用該地塊、要求該公司終止在該地塊上一切經營活動，和要求該公司賠償其他經濟損失等。

轉讓事項將直接消除因租賃合同有效期屆滿而產生的潛在法律和經營風險，提升該公司資產的完整性和業務經營的穩定性。

為該公司未來對亞運村內該公司物業進行升級改造創造條件目前由於該公司並不擁有亞運村土地的完整權益，限制了該公司對於亞運村整體升級改造的能力。

於實現「房地合一」後，該公司可靈活自主對於亞運村土地作升級發展，包括可考慮通過完善亞運村功能配套、引入高精尖產業、優化綠地結構等措施，將亞運村打造成業態多元、空間開放、環境怡人、充滿綠色智慧的「城市會客廳」等方案。如可實現後續對亞運村的升級改造，將帶來提高亞運村周邊物業檔次、市場形象和租金收益水準的可能性，從而提升該公司收入，符合全體股東利益。
 

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