中国奥园(03883-HK)：每年非房业务投资不超过合同销售额的3%

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【财华社讯】中国奥园（03883-HK）今年首7个月实现合同销售约602.8亿元（人民币，下同），完成全年目标53%，公司执行董事兼主席郭梓文称有信心完成全年销售目标。公司早前提出2019年目标要在2018年实际完成合同销售金额基础上提升25%，即今年全年销售目标1140亿元。

公司执行董事兼营运总裁马军表示，今年上半年总体成交面积对比往年略有下降，而成交金额略微有升幅，以城市划分来看，一线城市表现较好，二线城市表现持平，三四线城市整体成交量有所下滑。房价方面，按照目前统计，一二线城市房价仍然保持上行，但三四线城市有些下滑。“相信下半年会延续上半年这一趋势，房企上半年买地偏少、货源有些不足，下半年主要视乎房企间的竞争，相信市场总体维持稳定”，马军称。

“对于地产商之间的竞争，目前已经是强强对话的局面了，未来土地成本竞争肯定还是排第一，但是此外也强调企业产品的竞争力”，公司副总裁兼首席财务官陈志斌说。

中国房地产市场过去二十年繁荣的驱动力很大程度来自城镇化和中国经济增长繁荣。对于此前中央政治局会议提出部将房地产作为短期刺激经济的手段，马军认为中央对于房地产的政策一贯沿用以维稳为主，今年三四月市场出现小阳春，四五月又有高溢价土地出现，一季度融资情况较好，相信后期政策会有收有放，整体市场将保持平稳运行。

至于在资本市场波动增加情况下，会否见到投机性购房者增加。对此陈志斌表示，经济上行或下行时，房地产市场都会投资客的投机行为存在，但今年上半年并未明显感觉到投资客的增减。至于近期中央发出的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，他认为或对当地房地产市场产生一定影响，但在房地产市场“稳”字当头的主基调下，相信影响有限。

截至2019今年6月底，中国奥园拥有土地储备总建筑面积达4012万平方米，总货值约人民币4255亿元，如计入城市更新项目，总货值约人民币6452亿元。公司称，未来坚持城市均衡性布局，继续以华南区域为中心，聚焦大湾区，同时积极拓展中西部核心区及华东区域。而在土地获取渠道上，在收并购的同时，亦会关注招拍挂市场，并通过产城融合、城市更新等渠道获取土地。

中国奥园自2015年开始进驻海外市场，目前公司在澳洲、加拿大以及香港均有项目落成，公司执行董事兼集團高级副总裁陈嘉扬表示，目前海外合同销售额占比约为4%，公司期将海外项目作为业务发展辅线，以提升公司品牌综合影响力。他又指，公司暂未有进驻其他国家或城市的新计划，亦没有海外土地收购目标，当下主要集中在发展原有海外项目上。

从物业类型看，公司今年上半年的合同销售额79%来自住宅性物业，21%来自商业性物业。陈嘉扬称，这一比例会根据市场情况来进行调整，但未来会以住宅性物业为主，商业物业占比不超过20%。

另外，公司早前斥资约32.62亿元收购百年人寿保险13.86%权益，郭梓文称，百年人寿与奥园健康（03662-HK）客源板块有关联，未来可产生协同效果以带动奥园健康业务发展。至于由中国奥园而非奥园健康进行股权收购，他又表示，公司集团层面需要协同的资源很多，未来会否将股权转自奥园健康旗下会因应时机考虑。

“公司只是参股（百年人寿）的角色，并非追求做保险业务，更多是希望通过参股来获取合作机会”，陈志斌称，而此举也并非只与健康管理业务相关，未来或在公司旗下电商业务、文旅业务等多各业务板块产生协同效应。陈嘉扬又指，公司对于这类非房地产业务的投入有所控制，每年投资不超过公司合同销售额的3%，以期不影响到核心主业房地产业务开发。

文：邹舒惠