阳光100中国(02608-HK)出售清远土地 买方担保人为佳兆业(01638-HK)

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【财华社讯】阳光100中国(02608-HK)公布，4月13日，公司拥有其全部已发行股本的55%之附属公司作为卖方的长佳国际，与其中包括凯择有限公司及卓星集团订立股权及债权收购协议，据此长佳国际有条件同意出售卓星集团全部已发行股本及债权，应以现金支付的总代价约为46.612亿元(人民币.下同)，包括权益代价43.97亿元及贷款代价2.642亿元。买方担保人为佳兆业集团控股(01638-HK)。

卓星集团持有清远德伦、清远金伦、清远威康与清远威泰，他们是针別持有A地块、B地块、C地块及D地块，A地块是清远德伦拥有位于中国广东省清远市清城区龙塘镇的地块的土地使用权，土地使用面积为84,617.64平方米；B地块是指清远金伦拥有位于中国广东省清远市清城区龙塘镇的地块的土地使用权，土地使用面积为133,765.69平方米；C地块是指清远威康拥有位于中国广东省清远市清城区龙塘镇的地块的土地使用权，土地使用面积为97,075.30平方米；D地块是指清远威泰拥有位于中国广东省清远市清城区龙塘镇的地块的土地使用权，土地使用面积为28,290.62平方米。

公布中提到，由于广州－清远城际轨道交通建设，根据清远德伦、清远威康及清远威泰于2012年11月2日与清远市土地开发储备局、广清城际轨道交通建设指挥部订立的收回国有土地使用权补偿协议，三间项目公司各自持有的位于中国广东清远市清城区龙塘镇陂坑生态工业园G25号的若干地块被征收。根据补偿协议，受影响地块的部分将以置换地块交换，土地面积估计约为102亩，其余部分将予征收并以现金方式补偿。

该公司获相关政府部门告知，由于中国政府征地及轻轨建设时间需要，故土地置换的手续及流程尚未完成，但所有现金补偿已收悉。土地置换的完成时间将取决于多项因素，例如中国政府的土地储备，拆迁进度及土地供给的宏观控制，而这些因素并非该公司所能控制。总代价将根据置换地块的或然代价进一步调整。倘卖方根据股权及债权收购协议拟定的规划规定获得置换地块的土地权证，总代价将上调，上调金额为置换地块的代价金额，预计最高为8.09亿元，乃按每平方米计容面积3,968元的基准计算，其乃由各方经参考邻近地块的市场价值后经公平协商协定。

阳光100中国指，出售卓星集团的全部已发行股本及贷款使得该公司提前获利退出，有利于改善其经营性现金流，持续降低该公司的财务风险。此外，该集团将自出售事项录得现金流入约46.6124亿元，其将改善该集团的财务状况。

预计该集团将自出售事项录得除税前收益约42亿元。该集团拟将出售所得款项用于一般营运资金及于适当机会出现时用于潜在收购及投资事项。
 

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