陽光100中國(02608-HK)出售清遠土地 買方擔保人為佳兆業(01638-HK)

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【財華社訊】陽光100中國(02608-HK)公布，4月13日，公司擁有其全部已發行股本的55%之附屬公司作為賣方的長佳國際，與其中包括凱擇有限公司及卓星集團訂立股權及債權收購協議，據此長佳國際有條件同意出售卓星集團全部已發行股本及債權，應以現金支付的總代價約為46.612億元(人民幣.下同)，包括權益代價43.97億元及貸款代價2.642億元。買方擔保人為佳兆業集團控股(01638-HK)。

卓星集團持有清遠德倫、清遠金倫、清遠威康與清遠威泰，他們是針別持有A地塊、B地塊、C地塊及D地塊，A地塊是清遠德倫擁有位於中國廣東省清遠市清城區龍塘鎮的地塊的土地使用權，土地使用面積為84,617.64平方米；B地塊是指清遠金倫擁有位於中國廣東省清遠市清城區龍塘鎮的地塊的土地使用權，土地使用面積為133,765.69平方米；C地塊是指清遠威康擁有位於中國廣東省清遠市清城區龍塘鎮的地塊的土地使用權，土地使用面積為97,075.30平方米；D地塊是指清遠威泰擁有位於中國廣東省清遠市清城區龍塘鎮的地塊的土地使用權，土地使用面積為28,290.62平方米。

公布中提到，由於廣州－清遠城際軌道交通建設，根據清遠德倫、清遠威康及清遠威泰於2012年11月2日與清遠市土地開發儲備局、廣清城際軌道交通建設指揮部訂立的收回國有土地使用權補償協議，三間項目公司各自持有的位於中國廣東清遠市清城區龍塘鎮陂坑生態工業園G25號的若干地塊被徵收。根據補償協議，受影響地塊的部分將以置換地塊交換，土地面積估計約為102畝，其餘部分將予徵收並以現金方式補償。

該公司獲相關政府部門告知，由於中國政府徵地及輕軌建設時間需要，故土地置換的手續及流程尚未完成，但所有現金補償已收悉。土地置換的完成時間將取決於多項因素，例如中國政府的土地儲備，拆遷進度及土地供給的宏觀控制，而這些因素並非該公司所能控制。總代價將根據置換地塊的或然代價進一步調整。倘賣方根據股權及債權收購協議擬定的規劃規定獲得置換地塊的土地權證，總代價將上調，上調金額為置換地塊的代價金額，預計最高為8.09億元，乃按每平方米計容面積3,968元的基準計算，其乃由各方經參考鄰近地塊的市場價值後經公平協商協定。

陽光100中國指，出售卓星集團的全部已發行股本及貸款使得該公司提前獲利退出，有利於改善其經營性現金流，持續降低該公司的財務風險。此外，該集團將自出售事項錄得現金流入約46.6124億元，其將改善該集團的財務狀況。

預計該集團將自出售事項錄得除稅前收益約42億元。該集團擬將出售所得款項用於一般營運資金及於適當機會出現時用於潛在收購及投資事項。
 

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