李慧芬：124港元左右买入新鸿基地产(00016-HK) 目标132港元

新鸿基地产(00016-HK) 公布截至去年12月底止中期业绩，营业额371亿元，按年跌32%。纯利205亿元，按年跌38%；每股盈利7.07元。派中期息1.25元。期內，撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为137亿元，按年跌31%，主因新的会计准则所影响，每股基础盈利为4.74元。来自物业销售方面，连同合作项目的收入为147亿元，溢利为67亿元；连同合作项目的总租金收入为123亿元，按年升7%，净租金收入升7%至95亿元。

至去年12月底，集团在香港的土储为5,740万平方呎，包括2,450万平方呎的发展中物业；而內地的土储为6,310万平方呎，包括4,880万平方呎的发展中物业。

公司指，如无不可预测的情况，预期集团于今个财政年度的业绩将有满意的表现。其中新购物商场包括港铁南昌站上盖商场V Walk、北角汇，以及沙田帝逸酒店会在今年开业，內地物业投资组合预计会于2023年底前，由目前的1,300万平方呎扩大至2,500万平方呎以上。

新鸿基地产去年2月正式推出集团首个综合商场手机应用程式“新新地商场App”，策略性结集旗下14商场最新资讯，汇聚逾2,900商户，更推出多项实用功能，涵盖用餐、泊车、购物、推广活动资讯等，功能包括“搵食易”及“泊车易”。自新地商场App推出以来，截至2018年底下载量已突破32万，其中“搵食易”用餐取票页面使用量逾75万，反应理想：

一、搵食易EatE-asy：让顾客即时查阅餐厅轮候情况、提供用餐取票、预先点菜服务，用户毋须排队轮候，一站式照顾顾客餐饮体验外，同时得享预约订座功能。

 
二、泊车易ParkE-asy：为顾客提供车辆搜寻功能，及提供商场停车场及邻近停车场之实时车位状况。

与此同时，为令顾客享用更优质、便捷消费购物体验，集团即将于3月份推出商场App第二阶段“新地商场综合会员计划”，将旗下14个主要商场目前独立的商场会员制度整合为一，成为全港最大型商场综合会员计划，零售面积达7,376,000平方呎，共2,223间商舖。会员可不受地域限制，于更多购物点、更方便、更轻鬆地登记积分，以积分换领集14个商场的多元化奖赏及优惠。现时个別商场的VIP会员更可将原有的会籍及积分一并转移至“新地商场综合会员计划”，享有更多优惠！

集团执行董事郭基泓表示：目前旗下商场会员数目超过30万，预料“新地商场综合会员计划”推出后，会员可于年底超越40万。计划能提升新地旗下商场的协同效益，让集团更有效地规划商场的未来发展及推广策略，优化商户组合，有助吸引更多人流，为各商户营造更佳的营商环境，巩固新地于业界的领导地位。

新地锐意提升消费者的智慧生活体验。集团未来数码化的发展方向非常清晰，冀加强数码化管理，迎接科创革新的时代，带动旗下商场未来的规划及发展。

建议投资者于124元左右买入新鸿基地产，目标132元。