8月70城房價漲幅繼續回落，「金九銀十」難再現

　　國家統計局今日公佈2021年8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，各綫城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

　　新房市場轉冷

　　數據顯示，8月份70大中城市中有46城新房價格環比上漲，4城持平，20城價格環比下跌。新房價格環比上漲的城市數量創下今年以來的新低。

　　據測算，8月份，一綫城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。

　　值得注意的是，房價持續“堅挺”的廣州市自去年4月份以來，新房價格首次出現環比下跌。

　　而二綫城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三綫城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

　　二手房市場降溫更為顯著

　　而二手房房價環比上漲城市數量已經連續5個月下降。房價環比上漲的城市數量由7月的41個銳減至27個，為年内最少。

　　據國家統計局數據，今年8月，一綫城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個百分點。

　　二三綫城市二手房價格的漲幅也得到控制，其中，二綫城市二手住宅銷售價格環比由7月上漲0.2%轉為持平。三綫城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

　　對比來看，二手房市場調整幅度超過新房。一方面，二手房指導價及銀行貸款額度收緊對二手房的限制作用更大；另一方面，市場下行的預期在二手房市場傳遞得更快。

　　整體來看，在房住不炒大背景下，8月各類城市均已確定性進入降溫通道。雖有部分城市房價依然保持一定上漲，但總體上漲力度已經趨緩，傳統旺季“金九銀十”同比大幅降溫。

　　不過，最近全國多個城市新房的‘限跌令’，也說明房地産調控出現雙向調控，進一步說明了‘穩定’是樓市最確定的關鍵詞。