克而瑞董浩：主流房企武漢土儲占比均值約5% 對全局影響不大

  樂居財經訊 李禮 2月5日，克而瑞證券地產及物管行業聯合策略溝通會在線上舉行，會議主題為“地產戰‘疫’，物管先行”。

  克而瑞證券研究院首席分析師、上市地產企業組組長董浩在會上表示， 展望全年甚至到2021年，地產銷售方面，我們核心的一個觀點還是認為沒有必要過度悲觀。因為購房的需求短期來說雖然被延遲了，但是從長遠的角度來看，需求併沒有消失，只不過可能疫情客觀上造成了我們整體的市場需求一個被動的一個蓄客的過程。 

  預計從等到氣溫逐漸回升，進入到Q2Q3季度之後，特别是下半年已經得到有效控製之後，銷售將呈現一個大概率回暖的一個態勢。

  2018年以來，我國目前經濟下行壓力還是非常大的，還在一個觸底的階段，所以考慮到整個房地產行業，對於整個地產銷售咨詢銷售，包括一些核心的指標，像新開工項、房地產投資、包括竣工可能都會遭到不同程度的一個拖累，短期來說可能影響會大過於2003年。

  具體到房地產公司層面，我們梳理了主流房企在武漢本土的佔比，那麽我們拉下來發現土儲佔比均值大概在4%~5%左右。對於規模以上的房企，也就是武漢或者是湖北這局部區域受影響，可能對於全局來說影響併不是特别大。

  股票市場方面，當前的股票市場的價格波動已經體現了市場情緒。我們也看到有超額的殺跌，包括市場的反彈，其實更多的是一個恐慌性的一個下跌，包括估值修復的一個過程，還是大概率可能會像2013年大幅進行欺騙一樣，可能會經歷一個先抑後揚的趨勢。