獨家 | 中交地産重啓整合大幕

  樂居財經 林振興 發自北京

  新年伊始，中交地產(000736.SZ)再曝高管團隊人事“震蕩”。

  1月1日晚，中交地產公告, 公司原董事長趙晖由於個人原因，辭去公司董事長、董事、董事會戰略與執行委員會委員職務。至此，趙晖不再擔任中交地產任何職務。

  跨年夜前夕，在趙晖本人主持的第八屆董事會第三十三次會議上，中交地產黨委書記兼總裁李永前以 9 票全票通獲選中交地產董事長。

  這一次重要人事調整，是中交係地產業務重啓整合的信號。一位接近中交地產的人士告訴樂居財經，“最近，中交地產内部對於整合的話題討論得比較多，可能會把中交房地產集團下面的幾家企業都整合到中交地產，包括中房，但具體整合方式則高度保密。”

  該人士表示，李永前想把兄弟公司的銷售額都歸集到中交地產，旨在2020年實現500億的業績目標。

  千億之望

  2018年9月10日，趙晖接任“老臣”孫國強，出任中交房地產集團公董事、董事長。同日，李永前不再擔任董事職位。當年年底，趙晖又全票當選中交地產董事長，迎來了自己職業生涯的高光時刻。

  隨後，耿忠強被聘任為中交地產總裁，兩人組成“中交地產”新一屆的領導班子，開始大刀闊斧改革，將中交地產“總部—區域—城市”三級架構改為“總部—城市”兩級架構，試圖讓中交房地產集團和中交地產相互配合，壯大中交地產係的房地產板塊。

  但改革沒有立竿見影，趙、耿二人在任期内，公司的業績表現差強人意。中交地產2019年半年報顯示，其營業收入17.5億元，同比下降62.2%；歸屬於上市公司股東的淨利潤9293萬元，同比下降82.84%。

  如今，趙晖草草“離場”，外界不免質疑中交地產的這波人事變動。早在去年7月，耿忠強遞交了辭職報告，綠城前執行董事兼執行總裁李永前回歸中交，披掛上陣，履新中交地產黨委書記兼總裁、中交房地產集團董事。

  新官上任三把火，作為中交地產“強硬派”的代表人物，46歲李永前對組織架構率先“開刀”，推翻趙、耿時期的兩級架構，重啓中交地產的“總部－區域－城市”三級架構，内部也稱之為“虛擬三級架構”。

  更為重要的是，中交地產於2019年末開始籌備和探索“6個1”的非住宅新業務，分别為城市更新、開發代建、TOD、養老、產業園和物流地產。

  在綠城中國任職的5年時間里，李永前主要負責投資管理業務，2016－2018年，綠城中國新增土地項目由9個增長至37個。而今上任後，中交地產拿地也開始提速，數據顯示，2019年前11個月，中交地產拿地金額為287億元，拿地面積408萬平方米，雙雙晉升排行榜TOP40。

  12月11日，中交地產以95.98%的溢價率競得昆明一宗宅地，耗資19.3億元。對於三季度營收僅45.92億元的中交地產來說，這著實不是一筆小數目。

  鐵打的中交，流水的兵。但規模卻一直是中交集團喉里的一根刺。李永前試圖將中交地產在中國房地產排名榜上與綠城併駕齊驅，進入千億房企陣營，“2019年衝刺350億，2020年衝刺500億，2023年遠在千億之上。”

  對於衝規模，李永前不僅選擇了降低權益佔比這一方式，中交地產還更改了計算口徑，採取全口徑合作。

  然而，在克而瑞《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》上，中交地產以256.7億元排名第85位，李永前仍未完成2019全年350億元的業績目標。

  整合伏筆

  近三年，整個中交係進入了人事調整密集期，不僅趙晖、耿忠強屢屢出現於調整名單之中，還包括孫國強、楊劍平、蔣燦明在内的數位高管。

  大規模換血的背後，是中交集團房地產業務整合效果的不理想。中交集團希望迎頭趕上中國海外發展（00688.HK）、保利地產（600048.SH）等地產龍頭央企，其於2017年曾立下成為規模前三央企的“軍令狀”。

  央企人事，波雲詭谲。52歲趙晖成為中交地產歷史上任期最短的董事長之一，在位時間僅1年零14天。

  趙晖出走，併非空穴來風。早在12月25日的中交房地產集團幹部大會上，趙晖就辭去中交房地產集團黨委書記和董事長的職位。同時，中交集團總會計師彭碧宏兼任中交房地產集團董事長，李永前任中交房地產集團黨委書記、法定代表人。

  業内人士表示，國有企業強調黨委書記與董事長一肩挑，此次中交房地產集團黨委書記與董事長分别由兩人擔任，不排除是一個過渡性安排。

  除了中交地產，中交房地產集團旗下還囊括了中交房地產控股的綠城中國，被託管的中交置業，邊緣化的中房集團，不涉足國内地產的中交海外地產，作為房地產開發金融支持平台的中交鼎信，鮮有曝光的北京聯合置業等。

  與綠城中國兩千億規模相比，中交地產背靠央企巨頭中交集團，即便在整合、資源加註的助力下，規模仍徘徊在百億。中交地產發展情況併不突出，這與“中交係”地產業務繁雜，長期存在的同業競爭問題有著極大關係。

  而今，趙晖離任的一紙公告，再次將中交係地產板塊的整合大局拉到幕前。

  及至1月1日，李永前目前職位為中交房地產集團黨委書記、法定代表人，同時被任為中交地產黨委書記、公司總裁（法定代表人）。換而言之，李永前同時掌握了兩家企業的最高話語權。

  值得註意的是，中交房地產集團新任董事長彭碧宏是財務出身，曾於中國保利集團有限公司任職近20年，參與主導了保利集團重組整合中航工業、中國輕工集團公司、中國工藝（集團）公司等眾多關鍵案例。

  天時地利人和，中交係地產大整合迎來了一次新機遇。