瑞银：料今年楼价大致持平　写字楼租金跌幅或收窄

瑞银举行2025年香港市场投资展望媒体分享会。关於2025年香港楼市，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，料今年楼价将大致持平，主要原因是租金上升和供应长远来看会减少。虽然过去楼市有所下跌，但从租金角度看，并未出现大幅下跌，甚至在某些时期还有所上升。
对於写字楼市场，梁展嘉认为，虽然目前租金仍在下跌，但跌幅预计会收窄。他提到，非本地企业在香港的增长以及外企对香港营商环境的认可，长远来看对写字楼市场会有所帮助。
在谈及内地楼市时，瑞银指出，从新开工和土地成交数据来看，内地楼市目前仍面临去库存的压力。更进一步指出，二手楼成交在2024年已经占据了全中国成交的一半左右，而在五年前这一比例仅为三成。这意味着二手楼成交已经逐渐替代了新楼成交，成为市场的一个重要组成部分。此外，由於过去几年楼价持续下跌，部分买家可能选择等待更合适的时机购买，而转向租房。因此，有部分需求从买楼转向了租楼。
预计，2025年仍将是内地楼市去库存的一年。如若没有更多大型发展商出现违约情况，且内地的土地收储工作能够取得一定进展，料在2026年年中，新房库存能回落到一个比较健康的水平。
股市方面，瑞银投资银行香港策略师表示，尽管预期美联储会继续减息，但内地亦会推出政策支持经济增长。不过，美国候任总统特朗普重返白宫，料中美之间贸易摩擦将对中国经济带来不明朗因素。因此，今年底恒指目标价定为20000点。板块方面，提到与旅游和出行相关的股票值得关注。内地自由行城市的增加和签证政策的放宽，料在今年继续支持旅游业的发展。

来源：大公文汇网