楼市疯狂打折，哈尔滨该如何留住年轻人？

南北方的差异，不仅仅是在气候上，现在连楼市也开始有着明显的"南北差异"。不久之前，作为北方省会城市之一的哈尔滨市，出台了鼓励房企打折促销的相关政策；而另一边，南方的经济特区深圳，却出现了万人抢房的现象。

首先是涨不动的房价。根据资料统计，今年10月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手房价格指数环比下跌0.4%，环比实现5连跌。

还有积压的库存以及卖不动的房。根据资料统计显示，哈尔滨楼市11月近三周在售二手房数量呈现持续上涨的状态，并且逼近10万套的大关。

如此来看，哈尔滨市鼓励房企打折促销，其实也在情理之中。

所谓的"南北差异"背後，其实更多的是经济发展之间的差异。

以深圳为例，在经济上，2019年深圳的GDP超过广州，位列一线城市的第三名；以8家500强房企数量超过广州香港，位列全国第三。

而哈尔滨在经济上，面积虽然是27个省会城市中最大的，但其GDP总量却仅仅排在第17位，人均GDP则是第27位，位列所有省会城市中的最後一名。除此以外，哈尔滨也是全国唯一一个人均GDP低於5万人民币的省会城市。

不难看出，深圳的城市经济充满活力，人口不断流入，这也是其楼市火热的关键因素；而哈尔滨经济衰落，人口流入少，人口老年化严重，这是其楼市冷淡的重要原因。

所谓楼市的"南北差异"，其背後其实是城市丶地域之间的经济差异。哈尔滨想要让楼市复苏，真正要做的应该是振兴城市的经济，政策或许有效果，但也只能起到短期的作用。