租賃市場亂像頻現：“公寓”尤其貴 黑中介亂收費

近期，房屋租賃市場普遍出現租金上漲較快，長租公寓高端化等問題；就連消費欺詐、“黑中介”等亂像也屢禁不止。目前，不少長租公寓項目逐漸走向了高端路線。據了解，在一線城市和一些熱點的二線城市，以自持物業為主的長租公寓企業拿地成本普遍較高，而已分散運營為主的長租公寓運營成本也很高。據365地產家居網戰略部主席胡光輝指出，分散運營的長租公寓首先要從居民手中歸集房源，而居民無法提供發票，企業就無法抵扣稅；再加上居民房屋大多需要維修，成本較高。這也說明了，為了破解投入大、盈利難的困境，長租公寓項目租金一般會比周邊民房平均租金貴15%以上。此外，在租賃市場上，“黑中介”、虛假房源、中介收費不合理等亂像頻現。不少消費者住入公寓後發現，在簽訂合同後又收取排污費、熱水費等雜費；還有消費者曾以“押一付三”的方式繳納了近萬元的租金，但住進去不到一個月，中介就通知要收回房子，并以各種方式威逼退房。面對如此亂像，有業內人士建議，在推進租賃市場健康發展，需要加大市場整治力度的同時，應盡快完善相關法律法規，出台配套扶持政策。據我愛我家副總裁胡景輝指出，因我國租賃市場缺少標準，所以同樣類型的糾紛，不同的法院判決的結果可能會不同。因此建議盡快出台《住房租賃管理條例》，規範承租人、出租人、中介的各種行為。此外，中國飯店協會公寓委員會專家組教授穆林指，要加快制定符合租賃行業發展的稅收標準，推進長租項目資產證券化步伐。