200亿售恒大物业交易告吹　恒大与合生创展各执一词上演“罗生门”

深陷财困的中国恒大(03333.HK)以约200亿港元向合生创展(00754.HK)出售50.1%恒大物业(06666.HK)股份的交易终告吹，而且在交易败因，买卖双方各执一词上演“罗生门”，恒大相信是合生未符合交易的先决条件；合生则认为恒大订立协议后仍要求改价及直接付款“不可接受”。

据中国恒大公告，集团早前与合生创展之附属公司于10月1日订立协议，拟出售恒大物业逾54亿股股份，占恒大物业已发行股本50.1%，对价为200.4亿港元，即每股约3.7港元，指是“是经转让方与受让方协商后决定。”

中国恒大称，将采取缓解流动性问题的措施，其中包括出售股权及资产。出售事项为公司实施缓解目前流动性问题的措施之一。恒大在通告中解释，从10月12日，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，公司有理由相信合生未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司遂于10月13日行使权利解除该协议。证监会执行人员已向公司表示，对以上事项不发表意见。

另一方面，合生亦发公告说明情况，惟提到收购失败的原因却有所出入。合生披露，交易突然煞停与恒大要求修改包括代价的付款条款有关。按双方协议，200.4亿元的收购款是先支付至恒大物业的银行户口，待结清与恒大之间的应收应付款后，才将余额转付恒大。但恒大要求合生向恒大直接付款，合生认为不可接受，原因是未完成对恒大物业进行尽职调查前，将难以确保恒大物业收到恒大的应付款。合生重申，集团准备根据该协议完成收购股份，已反驳卖方终止交易的通知，现正为保障其与该协议相关的合法权益探讨各种选择。

合生亦表示，按原先订立协议，交易违约一方须向对方支付10亿元赔偿。

另外，恒大称，出售资产情况尚未取得重大进展。集团将继续推进中期业绩公告披露的措施，争取与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案；但无法保证能继续履行融资和其他合同下的财务义务。如果集团未能履行担保或其他到期债务的义务，且无法与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案，将对集团业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。

据统计，自9月23日起至今，恒大有五笔美元债已届派息期限，涉款多达2.77亿美元(约21.4亿港元)，正进入30天宽限期。恒大表示，有关9月及10月到期的公募美元债券利息宽限期未满。

恒大9月份至今，物业实现合约销售金额36.5亿元，当中包含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项，截至目前，物业累计实现合约销售金额4423亿元人民币。而去年9月至10月8日止，合约销售为1416亿元人民币。