金利丰：奥园健康(03662-HK)短线走势料改善

原創

內地推进城镇化，楼市快速发展，造就物业服务的需求增长，加上经营现金流稳定，物管股成为资金追捧对象之一。奥园健康(03662-HK)由中国奥园(03883-HK)分拆，去年底，集团的物业服务区域覆盖內地13个省份、直辖市及自治区38个城市，涉及物管业务的在管面积已超过1,510万平方米。

2019年度，集团的总收入9.01亿元(人民币，下同，按年上升45.6%，纯利大幅增加108.1%至1.63亿元。整体毛利率上升3.7个百分点至34.7%，其中物业管理服务的毛利率为34.6%，商业运营服务分部毛利率为44.5%。财务方面，集团的现金流稳定，2019年12月底银行结余及现金8.23亿元，尚未偿还银行借款约1亿元；流动比率为1.97。

集团继今年3月与母公司于上海合作开发项目，在4月与京汉控股及田汉（卖方）订立框架协议，收购乐生活智慧社区服务集团80%股本，代价为2.48亿元；以2018年度的除税后溢利净额2,249万元，交易作价约10倍市盈率。另外，集团上月初以3,700万元收购宁波物管公司65%股权；目标公司在管项目合共有34个，总合约建筑面积约241.3万平方米。集团透过收购进一步拓展集团在华东地区的物业管理组合，可提供与物业管理服务互补的服务，及为现有物业管理业务带来协同效应。

走势上，6月3日高见9.65元(港元，下同)遇阻回落，惟跌至100天线见支持，STC%K线续走高于%D线，MACD熊差距收窄，短线走势料改善，宜可考虑7.7元吸纳，反弹阻力9.65元，升势有望持续，不跌穿7元续持有。

金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份