南方基金旗下房地産ETF(512200)漲超1%，連續5日獲資金淨流入，房地産行業企穩信號逐步顯現

截至2026年2月3日 11:14，南方基金旗下房地産ETF(512200)上漲1.14%，盤中換手3.86%，成交2.54億元。跟蹤指數中證全指房地産指數成分股城建發展上漲10.09%，華夏幸福上漲7.19%，電子城上漲4.12%，濱江集團，匯通能源等個股跟漲。

截至2月2日，房地産ETF(512200)近5天獲得連續資金淨流入。

消息面上，上海收購二手住房用於保障性租賃住房項目工作實質性啓動。上海市浦東新區、靜安區、徐匯區作為首批試點區。第一批擬收購房源將著重房型匹配、佈局合理、配套成熟、交通便捷等特點，盡量精準匹配各領域人才「職住平衡」需求，為更多青年人提供優質居住選擇。

據業内數據，1月北京二手房網簽量達15082套，連續3個月站穩1.4萬套關口，市場企穩態勢鞏固。

福建省住房和城鄉建設廳發佈《關於進一步促進房地産市場穩定發展的若幹意見》，其中提出，實施購房補貼。支持各地根據本地區經濟和房地産發展情況，階段性實施普惠性購房補貼、多孩家庭補貼、商辦用房補貼等補助政策。拓寬人才認定範圍，支持不同層次人才通過購房補貼、貸款貼息等方式滿足住房需求。

中信建投表示，看好優質商業地産公司、香港開發商和佈局核心城市的開發商及物業公司。據媒體報道，監管部門不再要求房企每月上報「三條紅綫」指標。2020年8月「三條紅綫」指標設立，政策引導房企開啓降槓桿進程，經歷數年調整後，目前房企普遍不把規模作為最重要的目標、重點向新發展模式轉型，三道紅綫政策已經基本退出房地産行業發展舞台。近期房企信用領域出現兩則利好，一是保利發展啓動商業不動産REITs申報發行工作，成為A股上市房企中首家申報的龍頭企業；二是深鐵集團向萬科提供不超過23.6億元借款，同時萬科共計57億元的兩筆債券展期成功。

近期，房地産行業調整深度與時間長度已趨近歷史均值水平，行業企穩信號逐步顯現。華源證券指出，復盤全球主要經濟體房地産危機，平均跌幅約35%、平均調整時長6年，當前我國房價調整的幅度與持續時間均已相對充分；疊加「好房子」政策導向強化及供需結構變化，高品質住宅有望迎來結構性發展機遇。與此同時，國務院明確支持旅居項目建設，自然資源部等三部門要求新建城區和住宅項目同步配建養老服務設施，政策端持續釋放積極信號。

房地産ETF(512200)緊密跟蹤中證全指房地産指數，為反映中證全指指數樣本中不同行業公司證券的整體表現，為投資者提供分析工具，將中證全指指數樣本按中證行業分類分為11個一級行業、35個二級行業、90餘個三級行業及200餘個四級行業，再以進入各一、二、三、四級行業的全部證券作為樣本編制指數，形成中證全指行業指數。指數前十大權重股分別為保利發展、張江高科、萬科A、招商蛇口、海南機場、衢州發展、萬通發展、新城控股、濱江集團、先導基電。

房地産ETF(512200)，場外聯接(A類：004642；C類：004643)

内容來源：有連雲