房企資金雙重壓力：行業暫停鍵和5500億到期債

  樂居財經 胡益健 發自北京

  對於房企而言，今年的開局併不順利，突如其來的疫情令本就處於淡季的1月樓市幾乎陷入停滞。各地新房銷售基本停擺、市場整體成交數據慘淡，原有的春節返鄉置業行情成為泡影。

  克而瑞數據顯示，2020年1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億元，同比下滑16.2%，有近七成企業單月業績同比下降；TOP30房企單月權益銷售金額3407.1億元，同比下滑12.2%。

  樓市按下暫停鍵

  受疫情影響，1月26日晚間，中國房地產業協會發出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，待疫情過後再自行恢復；目前已有包括湖南、江西、廣東、海南等至少60個省市下發通知，明確要求暫停售樓處銷售活動。

  儘管2月10日是多地節後復工的首日，但目前房企對開放售樓處的態度偏謹慎，大部分新盤售樓處仍是關閉狀態。

  “售樓處關閉，對房企來說是致命打擊。”佳兆業集團控股總裁助理程芯蘭告訴樂居財經。為降低銷售下滑風險，不少房企轉戰線上，通過自有平台、自建APP、微信公眾號小程序等多種形式啓動線上售樓處、線上銷售，“無理由退房”也重出江湖，禹洲地產、融創中國、陽光城等房企紛紛推出“無理由退房”以促成交。但目前來看，成效併不明顯。

  而業内人士對後市多持悲觀態度，認為疫情對樓市的影響起碼在2個月以上，不看好2月的銷售情況。

  易居企業集團CEO丁祖昱表示，隨著疫情的持續，進入2月後預計多數城市的售樓處在短期内仍將保持關閉，新房銷售基本停滞，市場成交數據或比1月更加低迷。程芯蘭也直言，2月中國房地產市場的銷售可能會跌入10年以來的冰點，情況或比2003年的SARS時期更加嚴峻。

  5575億債務到期

  新房銷售進入冰凍期，對房企最直接的影響體現在資金面上。有業内人士預估，2、3月，房企的經營性現金流將減少60%左右。

  一位房企高管表示：“民營房企的資金鏈本來就繃得緊，銷售受到嚴重影響，沒有現金流回流，但剛性的到期還本付息還是要發生的，對中小企業來說是個考驗。” 丁祖昱也指出，若沒有銷售回款，房企面臨的現金流壓力無疑是非常巨大的，尤其是中小企業，資金面趨緊疊加兼併收購潮來襲，發展前景不容樂觀。

  另一方面，即將到期的巨額債務令房企處境雪上加霜。據克而瑞的研究報告，2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，相比2019年到期債券增長43%。就單月情況來看，1月、7月和11月均為償債高峰，分别需要償債616億元、615億元及662億元，在當前房地產融資環境和市場環境下，這意味著，部分高槓桿企業將面臨“休克”的風險。

  巨大的償債壓力面前，今年1月房企已掀起發債潮。克而瑞數據顯示，1月企業境内外發債總量1316.6億元，環比上升752%；據不完全統計，僅1月份的前14天就有超過30家房企已發行或擬發行融資規模達851億元，從企業的發債情況來看，大多數房企在公告中明確資金用途將用於現有債務再融資，進行“借新還舊”。