土地热线 | 景瑞22亿夺地常州 美的置业落子南宁 星河底价再入惠州

景瑞22.12亿元竞得江苏常州宅地 溢价率65%

9月11日，江苏常州市公共资源交易中心武进分中心出让一宗宅地，经过87轮竞价，苏州璟瑟咨询管理有限公司以总价22.12亿元竞得该地块，楼面价1.61万元/平方米，溢价率65%。

观点地产新媒体获悉，经股权穿透，苏州璟瑟咨询管理有限公司为景瑞地产（集团）有限公司间接控股公司。

地块编号JWJ20200901，位于武进区湖塘镇聚湖东路北侧、长沟路西侧，出让面积6.88万平方米，建筑面积13.76万平方米，土地用途为住宅，起始价13.42亿元，起始楼面价9256元/平方米。

出让公告显示，该地块要求竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

据观点地产新媒体此前报道，9月10日，经过3轮竞价，常州运河南岸置业有限公司以约7亿竞得常州天宁区商住地块，楼面价5584元/平方米，溢价率4.69%。

美的置业9.93亿夺南宁经开区70亩地 楼面价创区域纪录

9月10日消息，广西南宁经开区70亩优质地块出让，引18家房企围猎，历经47轮竞价，溢价率高达97.2%，美的置业最终以单价1420万元/亩成功夺地，总价9.93亿元，楼面价6871元/平方米，刷新江南区地价纪录。

据悉，本次参拍的18家房企包括碧桂园、龙光、荣和、天健、盛天、金科、招商、华宇、敏捷等。

该地块位于编号GC2020-081，位于经开区高岭路南侧、朋展路西面，用途为城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积69.913亩，容积率＞2.2且≤3.1。

从要求来看，地块无太多捆绑条件。根据公共服务设施规划要求，地块西南侧须配建一处15班幼儿园，用地面积约7650平方米；还须建设对外开放公厕不少于1座，垃圾收集点≥2处等。

另外值得注意的是，9月8日，碧桂园拿下广西东盟经济技术开发区111亩地块，成交总价约1.7亿，单价约152万元/亩，楼面价约1907元/平方米。

9月9日，广西南宁另一幅168亩综合用地经过226轮报价，最终由荣和集团以单价1311万元/亩、总价约3.62亿元摘得，住宅楼面价7980元/平方米，刷新了其在5月份创下的五象南7866元/平方米楼面地价纪录。

碧桂园6.8亿摘东莞谢岗商住地 溢价24%

9月11日，东莞谢岗镇大厚村出让1宗61亩商住地，起价5.5亿元。最终由东莞市碧桂园房地产开发有限公司以6.82亿元竞得，溢价率24%；成交楼面价6701.49元/平方米，扣除配建13560平方米，折合可售楼面价约7732元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该宗地编号2020WR033，出让面积40706.75平方米，容积率≤2.5，建筑面积≤101766.88平方米。

地块挂牌起价约5.5亿元，楼面起价5404元/平方米，上限价8.19亿元，上限楼面价8053元/平方米，采用“竞地价+终次报价”的竞价方式，终次报价区间为8.19亿元至8.22亿元。

根据出让文件，该地块的商业面积不超过总建面的5%；竞得者须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例，即≤10180平方米作为拆迁安置物业及安居房。

此外，宗地内须无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于2880平方米、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府。

融创底价3.1亿元摘得西安低密度回炉宅地

9月11日，西安挂牌出让一宗宅地，公告号为西土出告字[2020]79号，由融创旗下的西安西子置业有限公司以底价3.1亿元竞得该宗地，亩单价为1179万元/亩，楼面地价为11789元/平方米。

观点地产新媒体了解到，上述地块于一个月前的现场拍卖会上曾流拍，净用地面积为4.64万平方米（折合69.58亩），用地性质为居住，容积率不大于1.5，建筑密度小于等于26%，绿地率大于等于35%。

根据出让要求，该宗地需按住宅建筑面积的5%比例配建公共租赁住房，以缴纳易地配建费的方式落实，要求住宅全装修交房。

本月初，融创在长三角区域亦有落子项目。

9月2日，融创夺得苏州浒墅关镇浒墅关大道西、彩苑街南北地块，成交价9.93亿元，楼面价1.38万元/平方米，溢价率12.2%。该地块出让面积5.4万平方米，容积率1.33，计容建筑面积约7.19万平方米，地块起拍价8.85亿元，起拍楼面价1.23万元/平方米。

华润置地8月收购6幅地块 权益拿地金额121.9亿

9月11日，华润置地有限公司发布公告，披露公司截至2020年8月31日止一个月土地收购情况。

观点地产新媒体了解到，2020年8月，华润置地在长沙、重庆、厦门、广州及海口收购了6幅地块，总楼面面积约131.89万平方米，就该等土地收购应付的权益土地出让金约为121.9亿元。

其中，土地出让金额最高的地块为广州增城区新塘立交住宅项目，华润置地占有60%权益，总楼面面积59.93万平方米，权益土地出让金额为39.7亿元。

另于2020年7月，华润置地在呼和浩特、西安、沈阳、济宁、无锡及南宁合共收购了7幅地块，总楼面面积约146.7万平方米，土地收购应付的权益土地出让金约为80.7亿元。

星河底价12.25亿元再竞得惠州仲恺城市更新地块

9月11日，惠州仲恺区陈江街道一宗城市更新地块入市出让，为陈江街道双一、双二、双三村片区（ZKB-023）城市更新单元，最终被星河控股旗下子公司惠州志捷房地产开发有限公司以底价12.25亿元竞得，成交楼面价约2604元/㎡。

观点地产新媒体了解到，该地块为住宅、商服用地，由5幅地块组成，土地总面积为14.54万㎡，最大建筑面积约47.03万㎡，容积率3-4。

根据规划显示，竞得人须新建3条道路及公园绿地2块、配建独立占地12班幼儿园和1个600㎡的老人日间照料中心。其中ZKB-023-20地块建筑限高150米，未来或将建成仲恺又一新地标。

此外，需安排的回迁物业面积共59808㎡，其中回迁商业用房面积5410㎡、回迁安置房面积54398㎡，建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。安置补偿物业按商业7279元/㎡、住宅7098元/㎡的标准进行结算。

苏州42.76亿挂牌一宗宅地 竣工预售许可调整价47.07亿

9月11日，苏州相城高铁新城挂牌1宗宅地，起价42.76亿元，将于10月19日出让。

据观点地产新媒体了解，该地块编号为苏地2020-WG-65号，位于相城大道东，太东路南，出让地上面积13.33万平方米、地下面积17.67万平方米，为住宅用地，地上8小块总建筑面积约27.4万平方米。

公告显示，上述地块设有竣工预售许可调整价，即超过指导价需封顶销售，超过竣工预售许可调整价需现房销售。

地块保证金12.829亿，起始价42.76亿，起拍楼面价1.56万元/平方米，市场指导楼面价1.59万元/平方米，竣工预售许可调整楼面价17172元/平方米，网上中止价格为47.97亿，网上中止楼面价1.75万元/平方米，一次性报价有效区间楼面价为1.75-1.78万元/平方米。