新希望服务(3658)加强以“外拓”形式增加在管面积

新希望服务(3658)为国內一间综合物业管理及生活服务运营商，提供物业管理服务、 非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。截至2022年底，在管项目有191个，在管总面积为2882.6万平方米，在管项目主要以成都为核心的西南地区和以温洲、苏州、杭州的华东地区为主，占在管总面积比重达到87.3%，其余项目分布在华北、华中及华南地区。

新希望服务背靠母企—新希望集团，为一间大型综合性民营企业，其业务相当多元化，包括但不限于农牧食品、乳品快消、金融投资等，全球有超过600间子公司，为世界500强企业之一。新希望集团旗下之新希望地产扎根在成都多年，为优质房地产企业，连续4年属于“绿档”，为新希望服务提供高质管理项目。

2022年，公司收入按年上升23.1%至11.4亿人民币；公司权益股东应占溢利同比增加8.8%至2.0亿人民币。收入增长来自于在管项目数目以及面积增加，拉动核心物业管理服务增长53.9%。同时，旗下之线上线下零售及餐饮服务贡献增加，生活服务分部收入增长接近两成。整体毛利率按年减少2.8个百分点至37.9%，归因于外拓项目增加和高毛利业务占比下滑。

期內，公司积极优化客户结构，减少对同系企业的依赖，从独立第三方获得之在管面积同比增加接近1.9倍至1340.8万平方米，占总在管面积比重达到46.5% (FY21: 28.7%)。另一方面，公司亦加强拓展非住宅物业管理组合，全面覆盖住宅、学校、医院、金融机构、商业综合体、写字楼、政府设施、产业园区、公园场馆、运输设施、酒店后线、物业销售场地等，非住宅在管楼面面积为1051.5万平方米，占比达36.5%。

展望今年，公司会加大以外拓方式去增加新在管面积。尤其是公司财政资源充裕，截至2022年底止，手头上净现金超过10亿人民币，有实力进行更多併购。而公司有母企作后盾，其线上线下零售和团餐类业务具有供应链、品牌和种类优势，与核心管理业务产生协同效应。策略上，建议投资者可于20天线(约1.60港元)收集，作中长线部署。

(笔者为证监会持牌人，并无持有上述股票)