這座城市最危險!新房2年都賣不完,14萬套二手房掛牌

2020年11月30日 下午12:11

20個城市二手房掛牌量合計竟達到近190萬套,哪些城市危險了? 二手房掛牌首位的重慶,鏈家顯示於11月已經超過17萬套。不過從今年二手房的價格變動並不大,成交量上也較為平穩。背後原因,是重慶常住人口高達3124萬人,2019年常住人口同比增加超22萬人。整體上,重慶的樓市還是有市場根基的。 那會是排在第二的天津嗎? 目前,天津二手房掛牌量高達14.7萬套。而天津市常住人口,於2019年末只為重慶的一半,約1561萬人。去年天津新增常住人口只有2萬多人。二手房的巨大庫存,加上人口增長停滯,需求嚴重乏力。天津的房價持續走低。10月份天津二手房價格環比下跌0.1%,已連續16個月下降。根據安居客的資料顯示,天津二手房均價已經跌破2萬元大關。 天津根本的問題是經濟失速。今年前三季度,天津的GDP增速為0。這倆年,天津過去所依賴的企業也都在逐步退場。而根據東方金誠發佈的天津政府債務及城投債務與可用財力比率已經超過500%,在全國排名第一。 天津幾乎只能靠賣地來還。2019 年土地出讓收入飆升到 1361 億元,因而導至新房庫存嚴重超標。克而瑞研究院資料顯示,天津商品住宅庫存達到3632萬平米。去化週期長達28.2個月。 2020年,天津的地有點賣不動了。2020年1-11月,天津土地累計成交總額約813億,距全年任務額1783億還差一大截。天津真的有點危險。

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